Merwedestraat 12 A Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 379.000 ,- k.k.

Op een mooie locatie in een gezellige straat in Rivierenwijk bieden wij een sfeervolle jaren dertig benedenwoning van 61 m2 te koop aan. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad en de rust van een royale, fraai aangelegde tuin. De woning beschikt o.a. over een ruime en gezellige woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer en een geweldig grote tuin op het zuidoosten met houten berging en achterom.

Wijk en Ligging:
Rivierenwijk is populair vanwege de perfecte balans tussen rust en de stadse voorzieningen. Met een korte wandeling of fietsrit bereik je zowel het gezellige horecaplein bij Rotsoord als het bruisende Ledig Erf met zijn vele cafés en restaurants. De Utrechtse binnenstad ligt op slechts 5 minuten fietsen. Qua openbaar vervoer is de wijk goed verbonden met zowel station Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn, op 10 minuten loopafstand. Ook met de auto is de wijk uitstekend bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren is eenvoudig, met mogelijkheden direct voor de deur op de openbare weg met een parkeervergunning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van vaste kast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer (ca. 22 m2), met openslaande deuren naar de ruime, zonnige tuin voorzien van een vrijstaande berging met veranda en achterom. Half open keuken (ca. 11 m2) met inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Slaapkamer voorzien van inbouwkasten en moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoekradiator.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kasten waarvan degene naast de trap voorzien is van de CV-opstelling. Slaapkamer met toegang tot een balkon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1930
- Oppervlakte 61 m2, inhoud 240m3
- zonnige tuin op het zuidoosten met veranda, berging en achterom
- Energielabel: C (geldig tot 23-12-2030)
- Spouwmuurisolatie, vloerisolatie
- gedeeltelijke vloerverwarming
- 4 zonnepanelen
- Verwarming middels CV combi-ketel
- Actieve VvE, servicekosten € 75 ,- per maand.
- Parkeren met parkeervergunning.

Oplevering: In overleg