Merwedestraat 10A bis, 3522 XM Utrecht

€ 375.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Onder bod

Merwedestraat 10A bis3522 XM Utrecht

Merwedestraat 10 A Bis te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE, RUIME EN LICHTE 4-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING (90 m²) MET BALKON OP HET ZUID/OOSTEN.

De woning beschikt o.a. over twee woonlagen en een bergzolder, een riante woonkamer opgedeeld in een voor- en achterkamer met balkon, een ruime en eenvoudige keuken, twee zeer goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een afgesloten opstelplaats voor fietsen.

Ligging:
De Merwedestraat ligt in de populaire woonwijk Rivierenwijk met voornamelijk woningen gebouwd in de jaren dertig. De diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals een bakker, slager, groente- en viswinkel zijn op loopafstand gelegen, net als supermarkten en overige winkels. Ook de Utrechtse binnenstad, het Centraal en Vaartsche Rijn Station, de Jaarbeurs en bioscoop Kinepolis zijn zowel lopend als met de fiets te bereiken, ideaal! Het gezellige Ledig Erf en Rotsoord met al haar horeca en terrassen aan het water zijn tevens nabij gelegen. Meerdere bushaltes liggen om de hoek van de straat en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk te bereiken. Gratis parkeren kan nog steeds voor de deur.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, trapopgang naar;

1e verdieping:
Royale overloop met daglicht, vaste kast met wasmachine en drogeropstelling, separaat toilet, ruime, lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) opgedeeld in een ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) en een gezellige woon/eetkamer (ca.18 m²) aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon (ca. 5 m²), laminaatvloer en lichte wand en plafond afwerking. De tussenwand tussen de woonkamer en slaapkamer is eenvoudig weg te halen, waardoor er een mooie grote kamer-en-suite ontstaat, zoals in de oude situatie. Eenvoudige keuken (ca. 7 m²) in hoekopstelling met provisiekast en apparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer.

2e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers resp. voor: (ca. 18 m²) met vaste kast, achter (ca. 9 m²), moderne badkamer (ca. 6 m² ) met ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator.

3e verdieping:
Royale bergzolder (vloeroppervlak ca. 20 m²) bereikbaar d.m.v. een vlizotrap vanaf de overloop.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte ca. 90 m² (excl. de bergzolder).
Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn.
Prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water.
Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha Tzerra 2014).
Elektrische installatie is uitgevoerd met vijf groepen en aardlekschakelaar
De woning is geheel v.v. dubbel glas.
Energielabel D.
Dakkapellen op de tweede verdieping aan voor- en achterzijde.
Buitenschilderwerk voor het laatst door de VvE uitgevoerd in 2022.
VvE is actief, servicekosten € 41,35 per maand.
Gezamenlijke opstelplaats voor fietsen (achter de dubbele deuren op de begane grond)
Woningen zijn gebouwd op eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten).
Voldoende en gratis parkeergelegenheid.

Oplevering:
In overleg (kan op korte termijn)