Merwedekade 263, 3522 JR Utrecht

€ 595.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Verkocht

Merwedekade 2633522 JR Utrecht

Merwedekade 263 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 595.000,= k.k.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze ruime, sfeervolle en authentieke vijfkamer jaren dertig eengezinswoning in Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met open keuken, schouw, openslaande deuren, diverse originele details zoals glas in lood ramen, erkers en paneeldeuren. Een voor-en zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom. Vrij uitzicht op groenstrook en water. Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een riante zolderverdieping met goede mogelijkheden voor een of meerdere slaapkamers.

Locatie/woonomgeving:
De woning is zeer gunstig, rustig, groen en kindvriendelijk gelegen en biedt vrij uitzicht over het Merwedeplantsoen en het Merwedekanaal. Het oude centrum van Utrecht en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De laatste jaren zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat steeds populairder geworden en breidt dit gebied zich gestaag uit naar de Oosterkade, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en nu ook naar Rotsoord, dat op loopafstand van de aangeboden woning ligt. In Rotsoord zijn diverse leuke nieuwe cafés en restaurantjes geopend. Het winkelcentrum Smaragdplein en de winkels aan de Rijnlaan voor uw dagelijkse boodschappen zijn ook op loopafstand bereikbaar.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door het nabij gelegen station Vaartsche Rijn. Ook met de auto bent u snel de stad uit via de A2 en A12 of A28.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met fraaie betegelde lambrisering, trapopgang, trapkelderkast en keurig toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer (27 m²) met erker, fraaie houten vloer, schouw met ingebouwde kachel en openslaande deuren naar de tuin. Nette open keuken met onder andere een koelkast en een inductie kookplaat.

Tuin:
Diepe zonnige achtertuin (ca. 43 m²) gelegen op het zuid/oosten met vrijstaande houten berging (ca. 5 m²) en een afgesloten achterom.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers resp. voor: 13 m² met erker, wastafel en inbouwkast en een zijkamer van ca. 4 m². Ruime slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast, wastafel en openslaande deuren naar het balkon. Badkamer (ca. 4 m²) met inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping
Royale open zolderverdieping met berging v.v. CV opstelling en wasmachine aansluiting.

Aanvullende informatie:
Bouwjaar circa 1935, woonoppervlakte 104 m², inhoud 388 m³.
Perceel eigen grond 109 m2.
Verwarming en warm water middels cv combiketel.
Zonnepanelen (6 stuks)
Diverse originele details zoals glas in lood en paneeldeuren.
Achtertuin met afgesloten achterom.
Riante zolderverdieping met mogelijkheden (Nokhoogte 3.46 m)
Parkeren met parkeervergunning.

Oplevering:
In overleg.