Merwedekade 251, 3522 JP Utrecht

€ 695.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 27
Foto 45
Verkocht

Merwedekade 2513522 JP Utrecht

Merwedekade 251 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 695.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 6-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING VAN 120 M2 MET DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID/OOSTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONNG BINNEN EN DENK JE: YES DIT WIL IK.
Met veel plezier bieden wij te koop aan deze instapklare, ruime en compleet gemoderniseerde jaren dertig eengezinswoning in Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over diverse originele details, een luxe en moderne open woon/eet keuken met schiereiland en alle inbouw- apparatuur, een lichte en sfeervolle woonkamer en-suite met erker, inbouwkasten en schuifdeuren, een prachtige serre met glas in lood ramen en openslaande deuren naar de tuin met vrijstaande stenen berging en afgesloten achterom. Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. Een zeer praktische voorzolder met witgoed opstelling en twee ruime (slaap)kamers met dakkapellen op de tweede verdieping. Tot slot een zeer praktische bergzolder bereikbaar d.m.v. een vlizotrap op de derde verdieping.

Locatie/woonomgeving:
De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en aan het Merwedeplantsoen. Dit kan je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd in het vernieuwde winkelgebied Hart van Hoograven, het Smaragdplein of bij de winkels aan de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Ook het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de binnenstad zijn heel snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2, A28 en A27.

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal met vestibuledeur en glas in lood, gang met trapopgang naar de eerste verdieping, diepe trap/bergkast en een modern toilet. Ruime en lichte woonkamer en suite, voor: (ca. 14 m²) met erker, fraaie schuifdeuren, inbouwkasten en gashaard.
Aan de achterzijde vindt je een prachtige open woon/eetkeuken met aangrenzend de heerlijke serre met mooie ingebouwde kast, totaal (ca. 38 m²) met openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is uitgevoerd met schiereiland, design radiator en diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap, koel/vries combinatie, Quooker en afgewerkt d.m.v. een fraai en strak aanrechtblad met ruim voldoende kast en werkruimte.

Tuin:
leuke, fraai aangelegde en diepe zonnige achtertuin (ca. 40 m²) gelegen op het zuid/oosten met ruime vrijstaande stenen berging (ca. 7 m²) met dubbelle deuren en een afgesloten achterom.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie kamers resp. voor: ca. 13 m² met, inbouwkast, erker en prachtig uitzicht op het Merwedekanaal en een zijkamer van ca. 4 m². achter: (ca. 12 m²) met inbouwkast, wastafelmeubel en openslaande deuren naar een heerlijk terras balkon (ca. 11 m²). Moderne en compleet vernieuwde badkamer (ca. 4 m²) met douche/ligbad, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie vloer en strakke wand en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Royale voorzolder met daglicht, wastafel, kastenwand met wasmachine en droger opstelling.
Twee ruime slaapkamers resp. voor: ca. 11 m² en achter: ca. 9 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel en extra bergruimte.

3e Verdieping:
Bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap, hoogte circa 1.25 m.

Aanvullende informatie:
Bouwjaar circa 1935, woonoppervlakte 120 m², inhoud 431 m³.
Perceel eigen grond 111 m². Geen erfpacht en geen onvoorzien kosten.
Hoogwaardige en consequente afwerking van beneden tot boven.
Fraai afgewerkte vaste trappen naar 1e en 2e verdieping met verlichting in de treden.
Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en opnieuw gestuukt.
Schilderwerk binnen is professioneel uitgevoerd.
Verwarming en warm water middels CV HR combiketel (Atag A244C uit 2012).
Woning is geheel voorzien van dubbel glas.
Vloer en dak isolatie. Energielabel C.
Diverse originele details o.a. erkers op de begane grond en 1e verdieping, Glas in lood ramen en paneeldeuren.
Moderne elektrische installatie.
Voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Oplevering:
In overleg.