Merwedekade 232 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 512.500,- k.k.

Deze ruime benedenwoning ligt op een prachtige locatie aan de Merwedekade in de mooie wijk Rivierenwijk. Met de zeer royale achtertuin (ca. 94 m2) erbij heb je het merendeel van het jaar een dubbel zo grote leefruimte op een perceel van bijna 200 m2. Met recht een unieke kans.

De woning is voorzien van:
- een diepe woonkamer (incl. glas in lood ramen),
- met open keuken,
- een badkamer,
- een separaat toilet,
- twee slaapkamers,
- een voortuin en achtertuin

LOCATIE/WOONOMGEVING:
De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en het Merwedeplantsoen. Het Merwedeplantsoen kan gerust gezien worden als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd in het vernieuwde winkelgebied Hart van Hoograven, het Smaragdplein of bij de winkels aan de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling en van de Kanaalweg zijn op loopafstand. Ook het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de binnenstad zijn heel snel te bereiken. Daarnaast is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek, NS station Vaartsche Rijn en de tram bij Vaartsche Rijn zit op loopafstand. Daarnaast is Utrecht Centraal in de buurt, en bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de fiets of lopend. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2, A28 en A27.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met tochtportaal die toegang geeft tot de hal. Vanaf de hal is gelijk rechts een slaapkamer van ca. 7,5 m2 voorzien van een inbouwkast. Als je verder doorloopt is er links een meterkast, rechts een badkamer voorzien van een wastafel en een bad met douche, en rechtdoor een tweede slaapkamer van ca. 13 m2. Verder zijn er links in de hal nog twee inbouwkasten, een derde bergkast met aansluiting voor de wasmachine en een toilet. Aan het eind van de hal is er een deur met glas in lood die toegang geeft tot de ruime woonkamer van ca. 30 m2 met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Nette open keuken voorzien van onder andere een oven, magnetron en gaskookplaat. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

TUIN(EN)
Er is fraai aangelegde en diepe zonnige achtertuin (ca. 94 m²) gelegen op het zuid/oosten met ruime vrijstaande houten berging (ca. 4,5 m²). Ook is er een voortuin van ca. 21 m2 gelegen op het westen.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1931,
- Woonoppervlakte 75 m², inhoud 253 m³.
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 112 ,50 per maand;
- Verwarming en warm water middels CV combiketel
- Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Volledige vloer isolatie en gedeeltelijke muur isolatie. Energielabel C.
- Fraaie details zoals paneeldeuren en glas in lood ramen in de woonkamer.
- Ruime en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Oplevering:
In overleg.