Merwedekade 159bis, 3522 JC Utrecht

€ 439.500,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 29
Foto 38
Verkocht onder voorbehoud

Merwedekade 159bis3522 JC Utrecht

Merwedekade 159 bis te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 439.500,- k.k.

Deze ruime, keurig afgewerkte bovenwoning van bijna 100 m2 dateert uit de jaren ‘30 en is gelegen in een groene straat in Rivierenwijk, met vrij uitzicht op het water. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken en badkamer, een werkkamer en drie ruime slaapkamers. Daarnaast is een balkon en een dakterras, beiden op het oosten gelegen zodat je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de zon!

De woning is centraal en rustig gelegen in een gezellige straat in de populaire Rivierenwijk met groenstroken, direct aan het Merwedekanaal. In de wijk zijn op loopafstand diverse buurtwinkels, supermarkten, kapsalons en horeca gevestigd. In de buurt zijn tevens (basis)scholen, kinderopvangcentra, speeltuinen, sportgelegenheden (o.a. boulderhal en yogacentrum) en overige voorzieningen aanwezig. Het gezellige Rotsoord met haar restaurants en gezellige terrasjes aan het water is nabij gelegen, net als Station Vaartsche Rijn, de sfeervolle Twijnstraat, Ledig Erf en de Utrechtse binnenstad (ca. 15 minuten lopen). Iets verderop, ligt een kinderboerderij en winkelcentrum Smaragdplein met o.a. twee grote(re) supermarkten en voldoende parkeerplaatsen. De bus stop om de hoek en ook de uitvalswegen zijn met de auto gemakkelijk en snel bereikbaar (Waterlinieweg / A27 / A12 / A2).

INDELING

BEGANE GROND
Voordeur, entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime, lichte doorzon woonkamer met eetgedeelte (ca. 27 m2) beschikt over fraaie houten vloerdelen, een marmeren schouw, strak afgewerkte wanden en plafonds met sierlijsten. Middels openslaande deuren is het knusse balkon bereikbaar. De moderne, in wit uitgevoerde, dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4-pits gaskomfoor, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een afzuigkap en biedt toegang tot het ruime dakterras (ca. 11 m2). Op deze verdieping is tevens een werkkamer aanwezig en een toilet met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop, bergkast inclusief aansluiting voor de wasmachine. Op deze etage zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan twee aan de voorzijde van de woning (ca. 9.3 m2 en 8.6 m2) en een derde slaapkamer (ca. 14 m2) aan de achterzijde, voorzien van een brede dakkapel. De moderne badkamer is in neutrale kleuren uitgevoerd en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een design radiator.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1928;
Woonoppervlakte ca. 97 m2, bruto inhoud woning ca. 325 m3;
Strak en modern afgewerkte bovenwoning gecombineerd met authentieke jaren ‘30 details;
Rustig maar centraal gelegen;
Diverse voorzieningen, (buurt)winkels, supermarkten, scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen op loopafstand gelegen;
Station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad lopend bereikbaar;
Woning is grotendeels voorzien van dubbel glas;
Energielabel F;
Warm water en verwarming middels cv combi ketel (2007).
Openbaar en gratis parkeren voor de deur.

Oplevering: in overleg.