Merwedekade 142 Bis te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 419.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING VAN RUIM 81 M² MET EEN FIJN BALKON EN ENERGIELABEL B GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Op zoek naar een instapklare woning en droom je ervan om met een klein bootje door de grachten te varen? Maak dan snel een afspraak.

Op een mooie locatie in Rivierenwijk met vrij uitzicht op het Merwedekanaal bieden wij een compleet gemoderniseerde en sfeervolle jaren dertig bovenwoning met een woonoppervlak van 81 m² te koop aan. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer en suite met vaste kasten en originele paneeldeuren. De woonkamer aan de voorzijde heeft een superleuk uitzicht op het Merwedeplantsoen en de gezellige eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een fijn en rustig gelegen terras. Ook vanuit de moderne keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde kan je tijdens het koken genieten van het fijne uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal. Op de tweede verdieping vindt je een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde en luxe badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en een design handdoek radiator.

Locatie/woonomgeving:
De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en aan het Merwedeplantsoen. Dit kan je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2, en A27.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop voorzien van modern toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. Moderne keuken aan de voorzijde met leuk en vrij uitzicht. De keuken is in 2022 gemoderniseerd en voorzien van een nieuw aanrechtblad en nieuwe apparatuur o.a. originele schouw met inductie fornuis, oven en vaatwasser (2019). Sfeervolle en lichte woonkamer en suite met paneeldeuren en inbouwkasten. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige woonkamer aan de voorzijde (ca. 16 m²) met schouw en een mooie doorlopende houten vloer. Aan de achterzijde is de gezellige eetkamer (ca. 12 m²) ook met mooie houten vloer, schouw en openslaande deuren naar een fijn balkon (ca. 3 m²) waar je heerlijk van de ochtend zon kan genieten.

2e verdieping:
Ruime overloop, volledig vernieuwde luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design handdoek radiator. Wasruimte/kamer (ca. 4 m²) met wasmachine- en, drogeraansluiting. Twee ruime slaapkamers beide voorzien van vaste kast resp. voor: ca. 9 m² en achter: ca. 13 m².

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1930 woonoppervlak ca. 81 m2, inhoud ca: 285 m³
badkamer in 2020 geheel vernieuwd
keuken gemoderniseerd in 2022
hoofd dak is in december 2022 vernieuwd en geïsoleerd
buitengevels zijn in 2022 voorzien van spouwmuur isolatie
fijn balkon op de 1e verdieping (ca. 3 m²)
woning is geheel v.v. dubbel glas
energielabel B
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2019
moderne elektrische installatie (vernieuwde groepenkast)
verwarming en warm water middels CV Combiketel (2018) Nefit Proline CW5 (voor het laatst onderhouden in oktober 2022)
gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn
prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water
ruim voldoende parkeer gelegenheid op de openbare weg met parkeervergunning € 37,17 per kwartaal
kleinschalige en actieve VvE, de servicekosten bedragen ca. € 100,- p/m inclusief KvK, verzekeringen en onderhoudsreservering (o.b.v. Meer jaren onderhoudsplan)
woningen zijn gebouwd op eigen grond

Oplevering: in overleg