Merwedekade 132 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 475.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE UITGEBOUWDE EN COMPLEET GEMODERNISEERDE 4-KAMER JAREN DERTIG BENEDENWONING VAN RUIM 107 M² MET GEWELDIGE ACHTERTUIN OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Op een mooie locatie in Rivierenwijk met vrij uitzicht op het Merwedekanaal bieden wij een compleet gemoderniseerde en sfeervolle
4-kamer jaren dertig benedenwoning met een woonoppervlak van ruim 107 m² en een fantastische zonnige achtertuin (ruim 71 m²) over de gehele breedte van de woning op het zuidoosten te koop aan. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer, een vernieuwde en moderne open keuken met alle inbouwapparatuur, een compleet vernieuwde en luxe badkamer en drie zeer prettige en goed bemeten slaapkamers.

Locatie/woonomgeving:
De woning heeft een mooie, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire Rivierenwijk, met vrij uitzicht op de woonboten in het Merwedekanaal en aan het Merwedeplantsoen. Dit kan je gerust zien als een gezellige en mooie grote voortuin. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27.

Indeling
begane grond:
Entree, hal, trapkast, sfeervolle, lichte en brede woonkamer (ca. 25 m²) met erker, houten vloer, glad gestuukte wanden, ruime eetkamer (ca. 20 m²) met openslaande deuren naar de tuin. Moderne semi open keuken uit 2022 (ca. 6 m²) in parallelopstelling met inbouwapparatuur o.a. 4-pits fornuis met oven, ingebouwde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Nette en ruim opgezette badkamer uit 2019 (ca. 5 m²) met bad en regendouche, dubbel wastafelmeubel en vrij hangend toilet. Drie slaapkamers resp. voor (ca. 12 m²), achter (ca. 13 m²) met openslaande deuren naar de tuin, en een derde slaapkamer (ca. 9 m²) met uitzicht op de tuin.

Tuin:
Fantastische tuin (ca. 71 m²) gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en door de openslaande deuren vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
instapklaar
woonoppervlak van ruim 107 m²
ruime zonnige achtertuin (ca. 71 m)
bouwjaar ca. 1930
ruime woonkamer, nieuwe luxe keuken (2022) en badkamer (2019)
drie slaapkamers
vrij uitzicht op plantsoen en het Merwedekanaal
vlakbij centrum en centraal station
energielabel C
de woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. van klein ruitje boven de voordeur)
elektrische installatie is uitgevoerd met 10 groepen en aardlekschakelaar
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2013
actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 50,- per maand

Oplevering: In overleg.