Merelstraat 9 Bis te Utrecht (De Vogelenbuurt)

Vraagprijs € 499.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME (115 M²) EN LICHTE 6-KAMER BOVENWONING MET BALKON EN ZONNIG DAKTERRAS IN DE POPULAIRE WIJK
DE VOGELENBUURT DICHTBIJ HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION.

De woning beschikt o.a. over twee woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toilet, een riante woonkamer opgedeeld in een voor- en achterkamer met toegang tot het balkon, een fijne werkkamer aan de voorzijde en een ruim opgezette keuken aan de achterzijde, ook met toegang tot het balkon. Op de tweede verdieping tref je een royale badkamer, drie zeer goed bemeten slaapkamers en een geweldig dakterras.

Ligging:
Merelstraat ligt in de populaire woonwijk De Vogelenbuurt. De diverse buurtwinkels en supermarkt voor de dagelijkse boodschappen zijn zeer dichtbij. Ook de Utrechtse binnenstad, het Centraal Station en het Griftpark zijn zowel lopend als met de fiets makkelijk te bereiken, ideaal! Openbaar vervoer is letterlijk om de hoek en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, nette meterkast, trapopgang naar:

1e verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toilet met fontein, prettige werkkamer ca. 5 m². Riante en lichte woonkamer ca. 34 m² met fraaie eiken houten vloer, opgedeeld in een lichte woonkamer aan de voorzijde ca. 17 m² en een ruime eetkamer aan de achterzijde (ook ca. 17 m²) met openslaande deuren naar een gunstig gelegen balkon ca. 6 m². De tussenwand tussen de woonkamer en eetkamer is eenvoudig weg te halen. Aan de achterzijde is de ruim opgezette keuken met deur naar het balkon. De keuken is naast de eetkamer gelegen, dus ook een open keuken behoort tot de mogelijkheden.

Balkon 1e verdieping:
Het balkon (ca. 6 m²) is gelegen op het oosten, bereikbaar via de keuken en ook via openslaande deuren vanuit de eetkamer. Hier kun je heerlijk genieten van je ontbijtje in de ochtendzon.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast, drie zeer goed bemeten slaapkamers resp. voorzijde : ca. 14 m² met vaste kast, achterzijde : ca. 12 m² en 10 m² met deur naar het dakterras. Nette badkamer (ca. 7 m² ) met ligbad, douche, wastafel, urinoir en wasmachineaansluiting.

Dakterras 2e verdieping:
Het dakterras van ca. 14 m² op deze verdieping is bereikbaar via de kleinste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook dit terras is op het oosten gelegen, echter door de vrije ligging kan je hier de hele middag genieten van de zon en het prachtige uitzicht.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1915, woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud 410 m³
gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, uitvalswegen, en op 5 minuten fietsafstand van het Centraal Station.
prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum.
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Atag CW 5, 2021)
moderne (goed gekeurde) elektrische installatie
woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. klein raampje boven de voordeur
dakterras en balkon zijn opgenomen in VvE en in splitsingsakte van 2003
energielabel D geldig t/m 8 september 2033
dakbedekking hoofddak vernieuwd in 2023 (uitgevoerd i.o.v. de VvE)
gevels zijn in 2016 opnieuw gevoegd (uitgevoerd i.o.v. de VvE)
kleinschalige (2 woningen), actieve en gezonde VvE, servicekosten € 120,- per maand, inclusief verzekeringen en reservering onderhoud
woningen zijn gebouwd op eigen grond (geen erfpacht, geen extra kosten)
voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg d.m.v. parkeervergunning
in de koopovereenkomst worden de niet zelf bewonings- en ouderdomsclausule opgenomen

Oplevering:
In overleg (kan/mag op korte termijn