BEKIJK OOK DE VIDEO OM EEN INDRUK TE KRIJGEN VAN DIT PERFECT ONDERHOUDEN EN MODERNE 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 66 M2 MET ZONNIG BALKON OP DE 4E EN TEVENS BOVENSTE VERDIEPING IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; winkels, bibliotheek, bioscoop en gezellige horecagelegenheden. De diverse uitvalswegen (A-2 en A-12) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Voor recreatie, wandelen en sportplezier kun je gebruik maken van de diverse stadsparken op loopafstand, zoals de stadstuin Plantsoen van Boedapest, Park Grauwaart, Prinses Amaliapark, Park Leeuwensteyn en Park de Hoge Weide. Ook Het Lint, het Maximapark en de Haarrijnseplas zijn in de nabije omgeving en bieden volop recreatiemogelijkheden. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het Vredenburg.

Kortom centraal, comfortabel, luxe en onbezorgd wonen op een toplocatie.

BEGANE GROND
Afgesloten entree met video intercom, brievenbussen tableau, trapopgang en twee liften. Privé berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en een parkeergarage met mogelijkheid voor het huren van een parkeerplaats.

INDELING APPARTEMENT 4e verdieping
Entree, separaat toilet met fonteintje en gang met toegang tot alle vertrekken. De ruime, lichte woonkamer is knus in te delen, beschikt over een frans balkon van glas en biedt toegang tot een zonnig balkon, gelegen op het zuidwesten met vrij uitzicht over de winkelstraat. De woonkamer loopt over in de moderne open keuken in een hoekopstelling, welke is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 4-pits kooktoestel, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap. De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van ca. 24 m². Achter de keuken is een ruime berging/bijkeuken, met een deur naar de voorraadkast met wasmachineaansluiting. Er zijn twee fijne slaap-/werkkamers resp. voor ca. 6 m², op dit moment in gebruik als kantoor en een riante slaapkamer aan de achterzijde ca. 15 m², met toegang tot het balkon van ca. 7 m². Daarnaast is er een nette, ruime badkamer van ca. 6 m² voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.

BALKON
Gunstig op de zon gelegen balkon van ca. 7 m², zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als de grootste slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca 2017
- woonoppervlakte ca 66 m², inhoud ca. 222 m³
- gelegen op de vierde en tevens bovenste etage
- modern, licht, ruim en instap klaar 3-kamer appartement
- alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt
- het appartement is bereikbaar met de lift (ook vanuit de parkeergarage)
- ruim balkon (ca. 7 m²) bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de slaapkamer met middag- en avondzon
- moderne keuken met inbouwapparatuur en badkamer en sanitair
- warm water en verwarming middels stadsverwarming
- gehele appartement is voorzien van vloerverwarming met koelfunctie
- privé (fietsen)berging aanwezig (ca. 7 m²) op verdieping -1 van het complex
- gezamenlijke gesloten en openbare fietsenberging aanwezig op de begane grond van het complex
- mogelijkheid voor het huren van een parkeerplaats in onder gelegen parkeer kelder
(kosten ca. € 124,05 huur p/mnd)
- woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over mechanische ventilatie
- gezonde en actieve VvE. De servicekosten voor de woning en de berging bedragen ca. € 114,18 p/mnd
- de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989), geen onvoorziene of extra kosten

Oplevering in overleg.