Liesbosweg 69, 3525 BA Utrecht

€ 550.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Verkocht

Liesbosweg 693525 BA Utrecht

Liesbosweg 69 te Utrecht (Oud-Hoograven)

Vraagprijs: € 550.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE 5 -KAMER JAREN ’30 HOEKWONING MET EEN RUIME LICHTE WOONKAMER EN OPEN KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS EN EEN GEZELLIGE ACHTERTUIN .

Met veel enthousiasme bieden wij deze sfeervolle en uitgebouwde jaren '30 eindwoning te koop aan. De woning beschikt onder andere over een lichte en ruime woonkamer, 3 ruime slaapkamers, een studeer-/werkkamer, een nette badkamer en een gezellige achtertuin met veranda.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning bevindt zich in de populaire wijk Oud-Hoograven, zeer gunstig gelegen op de hoek van de Liesbosweg en Julianaweg aan een brede, rustige en groene laan. Tevens is de Liesbosweg een kindvriendelijke straat met voldoende (vrije) parkeergelegenheid voor de deur.

Op loopafstand vind je Bar & Bistro Op Zuid, een gezellige plek aan het water met terras, ideaal voor een hapje en een drankje of een leuke activiteit zoals suppen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Hart van Hoograven of het Smaragdplein.

De wijk biedt daarnaast diverse (basis)scholen, speeltuinen, apotheken, tandarts- en huisartsenpraktijken, en een sport- en wellnesscentrum. Binnen 5 minuten fietsen bereik je ook de trendy horecagelegenheden aan het water, zoals Klein Berlijn, LE:EN en WT Urban Kitchen. De historische en gezellige binnenstad van Utrecht is slechts 10 minuten fietsen, en ook diverse uitvalswegen (A-12, A-27, A-28) zijn snel bereikbaar. Het Vaartsche Rijn Station is binnen 5 minuten fietsen, en Utrecht CS is eveneens makkelijk te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met glas in lood en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime en lichte woonkamer van 27 m2 is voorzien van een sfeervolle erker met glas in lood ramen, trapkast en twee extra raampartijen in de zijgevel en strak gestucte wanden en plafond. Aangrenzend is een mooie uitbouw gerealiseerd met moderne open woon-/eetkeuken van 16 m2, De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitbouw heeft een fraaie daglichtkoepel en openslaande deuren die leiden naar de gezellige stadstuin. In het laatste gedeelte van de uitbouw is een nieuw toilet met fontein gerealiseerd.

Tuin(en)
De gezellige en leuke stadstuin ca. 25 m2 is gelegen op het noord/westen en is voorzien van een leuke veranda en een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m². De tuin is zowel bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de eetkamer als d.m.v. dubbele deuren vanaf de straat. Ideaal voor fiets en motor liefhebbers.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan de kamer aan voorzijde een oppervlakte heeft van ca. 11 m² met extra raampartij in de zijgevel. De slaapkamer aan achterzijde is ca. 10 m². Ook deze kamer heeft een extra raam in de zijgevel. De ruime badkamer aan de achterzijde is ca. 5 m2 en is voorzien van een douche/ligbad, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met dakkapellen aan voor en achterzijde van de woning. De indeling is als volgt: overloop met dakraam, ruime slaapkamer van ca. 9 m² aan de achterzijde met dakkapel en vaste kast met wasmachine, droger en CV opstelling. Aan de voorzijde is in 2024 een nieuwe dakkapel geplaatst, hierdoor is er een handige extra werkkamer van 3 m² gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1935
- woonoppervlakte van ca. 100 m², inhoud 354 m³
- perceel eigen grond 98 m² (geen erfpacht/geen extra kosten)
- 4 nieuw geplaatste zonnepanelen (oktober 2024)
- energielabel C (geldig t/m december 2034)
- ruime en lichte woonkamer
- drie slaapkamers en een extra werkkamer
- ruim voldoende vrije parkeergelegenheid op de openbare weg

Oplevering: in overleg