RUIME, TE MODERNISEREN 5-KAMER BOVENWONING MET GROOT EN ZONNIG BALKON OP HET WESTEN.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De woning is gelegen op een geweldige plek om de hoek van de Leidsekade in de populaire wijk Lombok. De wijk is rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! Op steenworp afstand van de woning bevinden zich de Kanaalstraat met haar winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurantjes, het prachtige gebouw De Munt en het Merwedekanaal, waar je in de zomer kunt zwemmen en suppen. In Park Oog in Al kun je genieten van een heerlijke ontspannen wandeling en een cappuccino drinken bij het Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen goed en snel bereikbaar.

Indeling:
Bel etage:
Entree voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping

1e verdieping:
Entree/gang, voorzien van trapopgang naar de 2e verdieping, toilet, een zijkamer aan de voorzijde van ca. 4 m², ruime en lichte woonkamer van ca. 28 m², een eenvoudige keuken van ca. 6 m² met deur naar het balkon.

Balkon:
Zonnig balkon van ca. 12 m² op het westen met vrij uitzicht over alle tuinen.
Een heerlijke plek waar je echt fijn kan genieten van de rust en al het groen om je heen.

2e verdieping:
Ruime overloop met daglicht venster, ruime en eenvoudige badkamer van ca. 7 m² voorzien van douche/ligbad, wastafel, wasmachine aansluiting en CV ketel opstelling. Drie zeer goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 11 m², achter: ca. 11 en 8 m².

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1920, woonoppervlakte van 94 m², inhoud 294 m³
- perceel eigen grond 87 m²
- woning dient intern gemoderniseerd te worden
- bouwkundig rapport met MJOP rapportage inzake de VVE is ter inzage aanwezig
- gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station
- woning is deels voorzien van dubbel glas
- energielabel D (geldig t/m 4 april 2034)
- leuk en zonnig balkon op het westen
- verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel
- voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per kwartaal
- er is geen ingevulde NVM vragenlijst voor de verkoop van deze woning,
de woning wordt te koop aangeboden met aanvullende clausules (o.a. een ouderdomsclausule en asbestclausule)
- de VvE is in oprichting
- het gehele pand Laurens Reaalstraat 10 en 10 Bs is bouwkundig gekeurd
- de toekomstige servicekosten dienen nog definitief te worden vastgesteld,
ter indicatie ca. € 150,- per maand per appartement.
oplevering in overleg