Laan van Nieuw-Guinea 109 te Utrecht (Lombok)

Vraagprijs: € 299.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE 3-KAMER BENEDENWONING MET SERRE, ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN MET SCHUUR OP TOPLOCATIE DICHTBIJ HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION UTRECHT.

Op een mooie locatie vlakbij het centrum in het populaire Lombok gelegen, bieden wij te koop aan een ruime, goed onderhouden en sfeervolle 3-kamer jaren dertig benedenwoning met een woonoppervlak van 62 m² en een zonnige achtertuin van ruim 25 m² met aangebouwde houten berging. De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer opgedeeld in een voor- en achterkamer, een moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur, een nette badkamer, separaat toilet met fontein, een praktische inpandige berging, leuke serre met dubbele deuren naar de tuin en een goed bemeten slaapkamer aan de tuinzijde.

Locatie:
De woning heeft een zeer gunstige ligging. Het is een ideale uitvalsbasis voor een relaxed en dynamisch stadsleven. In de directe omgeving vind je diverse winkels, restaurants en leuke koffietentjes. Het oude stadscentrum en Utrecht CS zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen kan je terecht bij het winkelcentrum Groeneweg of in de gezellige Händelstraat. Op loopafstand vind je ook het mooie park Oog in Al en het Merwedekanaal met diverse gezellige horecagelegenheden zoals Kanaalzicht, Buurten en Strand Oog in Al (SOIA). Ook de diverse uitvalswegen zoals de A-2 en A-12 zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Beschutte entree, hal voorzien van toilet met fontein, praktische berging (ca. 2 m²) met CV opstelling. Gezellige woonkamer, opgedeeld d.m.v. kamer en-suite deuren in een ruime woonkamer aan de voorzijde
(ca. 13 m²) en een gezellige eetkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde met openslaande deuren naar de serre (ca. 5 m²) en doorgang naar de ruim opgezette keuken (ca. 6 m²) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat, afzuiger, vriezer en koelkast. Vanuit de centraal gelegen keuken heb je toegang tot de woon/eetkamer, de serre, de slaapkamer en de naastgelegen badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en handdoek radiator. Aan de achterzijde van de woning vindt je de ruime slaapkamer (ca. 10 m²) met meerdere raampartijen naar de tuin.

Achtertuin:
De woning is voorzien van een leuke, zonnige en ruim opgezette achtertuin. De diepe tuin is bereikbaar via openslaande deuren in de serre en bied voldoende ruimte om heerlijk te genieten van de zon en de buitenlucht. Daarnaast is er een grote schuur (5 m²) aanwezig.

Bijzonderheden:
bouwjaar: ca. 1931, woonoppervlakte ca. 62 m², inhoud 239 m³
perceel eigen grond ca. 111 m² (geen erfpacht, geen onvoorziene kosten)
verwarming door middel van CV combiketel (2016)
woning is geheel voorzien van dubbel glas
de kruipruimte is geïsoleerd
energielabel D geldig t/m 12 april 2028
kleinschalige en actieve VvE (drie woningen), de maandelijkse servicekosten zijn € 103,- inclusief opstal en aansprakelijkheidsverzekering MJOP en reservering onderhoud.
parkeren op de openbare weg met parkeervergunning

Oplevering in overleg