Jutfaseweg 54 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 385.000,- k.k.

SFEERVOLLE, LICHTE EN INSTAPKLARE RUIME BENEDENWONING MET GEZELLIGE STADSTUIN OP HET WESTEN EN EEN FANTASTISCH UITZICHT OP DE VAARTSE RIJN MET ZIJN WATERTOREN.

Met veel plezier bieden wij te koop aan een zeer charmante, sfeervolle benedenwoning met een woonoppervlakte van 73 m².

De woning is gelegen op een hele fijne plek in de populaire Rivierenwijk en op loopafstand van de gezellige binnenstad en NS station Vaartsche Rijn.
De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer-en-suite, een luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur, zeer nette badkamer, ruime slaapkamer en een heerlijke stadstuin.
De woning beschikt over diverse originele details zoals hoge plafonds met ornamenten, kamer-en-suite met schuifdeuren en glas in lood ramen en prachtige paneeldeuren.

Locatie/woonomgeving:
De woning is zeer gunstig gelegen met vrij uitzicht op het water en de fraaie gebouwen aan de overzijde. Het Centraal Station is op 8 minuten fietsafstand en het gezellige oude stadscentrum van Utrecht is op loopafstand. De laatste jaren zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat steeds populairder geworden en breidt dit gebied zich gestaag uit naar de Oosterkade, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en nu ook naar Rotsoord. Ook in Veilinghaven en nog recenter aan de Croeselaan en Vondellaan zijn er diverse leuke en nieuwe cafés met terrassen en restaurants geopend. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo even naar de winkels en de supermarkten op het Smaragdplein en het winkelgebied aan de Balijelaan/Vondellaan en de Rijnlaan. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door het Centraal Station en het nabij gelegen station Vaartsche Rijn. Ook met de auto ben je snel de stad uit via de A2 en A12 of de A28.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met bergkast en toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer (kamer en suite) met hoge plafonds, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. combi magnetron/oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat.
Via de tussenhal heb je toegang de wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en cv opstelling.
De zeer nette badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.
De ruime slaapkamer is voorzien van een kastenwand en heeft uitzicht op de tuin.

Tuin
De gezellige zonnige tuin (ca. 22 m2) is gelegen op het westen en is voorzien van een achterom en een handige (fietsen)berging.
Doordat de tuin gelegen is op het westen kan je heerlijk tot in de avond van de zon genieten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1900 woonoppervlakte circa 73 m², inhoud circa 298 m³.
Fantastisch en vrij uitzicht.
Kleinschalig appartementencomplex (De woningen zijn gebouwd op eigen grond. (geen erfpacht, geen extra kosten).
Servicekosten € 30,- p/m.
Dak van de uitbouw is recentelijk vernieuwd
De woning is een gemeentelijk monument.
Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Verwarming en warm water middels CV combi ketel (Remeha Avanta, 2019).
Vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met aardlekschakelaar.
Betaald parkeren op de openbare weg d.m.v. parkeervergunning
(ca. € 148,68, per jaar).

Oplevering: in overleg.