Julianaweg 446, 3523 XN Utrecht

€ 550.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 4
Verkocht

Julianaweg 4463523 XN Utrecht

Julianaweg 446 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 550.000,- k.k.
BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UITSTEKEND ONDERHOUDEN 6 KAMER JAREN-’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN.

Zeer charmante, ruime, uitstekend onderhouden en lichte jaren '30 tussenwoning in het populaire Hoograven. Deze zes kamer eengezinswoning met leuke, zonnige voor- en achtertuin met vrijstaande houten berging en afgesloten achterom, heeft een moderne open keuken met inbouw apparatuur, een lichte woonkamer met erker, fraaie houten vloer en openslaande deuren. Drie slaapkamers, een moderne badkamer, separaat toilet en een balkon op de eerste verdieping en een zeer fraaie en geïsoleerde zolderverdieping met riante voorzolder en een fijne vierde slaap-/werkkamer beide voorzien van een dakkapel.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De ligging aan een brede groenstrook in het gezellige en populaire Hoograven is uniek en zeer centraal. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (het Smaragdplein -letterlijk om de hoek- en Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum en het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Op 5 minuten lopen vind je leuke en trendy horeca aan het water bijvoorbeeld op Rotsoord/Heuveloord (dichtbij NS-station Vaartsche Rijn), het altijd gezellige Ledig Erf of op 5 minuten fietsen bij “Bar Bistro Op Zuid”. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-12, A-27 en A-28) zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met glas-in-lood, vestibuledeur, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en keurig toilet met authentieke tegels en stortbak. Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 30 m²) met erker, mooie eikenhouten vloer, licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin met daarboven glas-in-loodramen. Aangrenzend een moderne open keuken(ca. 5 m²) in jaren ’30 stijl (Bruynzeel Piet Zwart) met inbouwapparatuur: een Miele vaatwasser, Boretti fornuis met oven,-afzuigkap en koelkast.

Tuinen:
Leuke voortuin (ca. 10 m²) met uitzicht op een brede groenstrook en een gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 36 m²) op het zuidoosten met daarop een vrijstaande en geïsoleerde houten berging (ca. 6.5 m²) v.v. elektra en water en een goed bereikbare en afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separaat 2e toilet en inbouwkast. Via de overloop zijn tevens drie slaapkamers en een moderne badkamer bereikbaar. De slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde van de woning beschikt over inbouwkasten en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 4 m²). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van resp. ca. 11 en 5 m². De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Zolderverdieping, bereikbaar d.m.v. vaste trap. De indeling is als volgt: ruime voorzolder (ca. 12 m²) met dakkapel over de gehele breedte, met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en extra opbergruimte achter de knieschotten. Ruime vierde slaap-/werkkamer (ca. 8 m²) aan de voorzijde van de woning, tevens met dakkapel en opbergruimte achter de knieschotten. Mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar is 1936.
Woonoppervlakte 103 m², inhoud 363 m³.
Perceel eigen grond 99 m². (geen erfpacht/geen extra kosten)
Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel uit 2010.
De CV installatie wordt jaarlijks onderhouden.
Elektrische installatie is uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakelaars.
De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood raam in en boven de voordeur).
Kruipruimte is volledig geïsoleerd d.m.v TONZON vloerisolatie.
Begane grond vloer is geïsoleerd d.m.v. TONZON vloerisolatie en de kruipruimte is tevens voorzien van een bodemafsluiter en extra ventilatieroosters.
De woning is voorzien van energielabel C.
Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2020 en 2021.
Diverse originele details aanwezig zoals paneeldeuren, glas-in-lood, ladenkastje boven het aanrecht, erker en openslaande deuren beneden en boven.
Beide dakkapellen zijn geplaatst in 2015.
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Hoograven waar voornamelijk gezinswoningen staan en waar het fijn wonen is.
Voor een uitgebreide beschrijving van de uitgevoerde werkzaamheden verwijzen wij u naar de door de verkopers ingevulde vragenlijst in de brochure.
De woning is gelegen aan een brede en groene laan en er is ruim voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning (ca. € 108,- per jaar).

Oplevering:
In overleg.