Julianaweg 341, 3523 XC Utrecht

€ 599.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Verkocht

Julianaweg 3413523 XC Utrecht

Julianaweg 341 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE EN LICHTE 5-KAMER JAREN-’30 EENGEZINSWONING MET EEN VLOEROPPERVLAK VAN CA. 115 M² MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN.
Aan de populaire Julianaweg , 'stadzijde' gelegen, bieden wij met veel enthousiasme dit zeer ruime, geheel gemoderniseerde en sfeervolle jaren '30 tussenwoning aan met een woonoppervlakte van maar liefst 115 m². Deze vijf-kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin v.v. vrijstaande berging en afgesloten achterom, heeft een moderne open keuken met inbouw apparatuur, een lichte woonkamer met erker, strak en licht afgewerkte wanden en plafonds, fraaie energiezuinige houtkachel welke is aangesloten op de CV installatie, openslaande deuren naar een moderne tuinkamer en de tuin. Drie slaapkamers, een moderne badkamer op de eerste verdieping en een zeer fraaie, uitgebouwde en goed geïsoleerde zolderverdieping met ruime overloop, een tweede volwaardige badkamer met Cleopatra stoom/douche cabine, fraaie dakkapel aan de voorzijde, een opgetrokken achtergevel en een riante vierde slaapkamer.

De goede ligging aan een brede groenstrook in het gezellige en populaire Oud-Hoograven is uniek en zeer centraal. Het oude stadscentrum en het altijd gezellige Ledig Erf zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Op 5 minuten lopen vind je leuke en trendy horeca aan het water, zoals Gist, LE:EN, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, BROEI, Orloff aan de kade, het Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc., die Hoograven geliefd maken bij jonge gezinnen. Ook het Centraal Station, het nieuwe NS station Vaartsche Rijn en de diverse uitvalswegen (o.a. A12, A27, A2 en A28) zijn snel bereikbaar. Bovendien zijn in de buurt diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven en het Smaragdplein), basisscholen, kinderopvang en meerdere speeltuinen gevestigd.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met glas-in-lood, trapopgang naar de eerste verdieping, keurig toilet met fontein. Ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer (ca. 31 m²) met erker v.v. glas-in-lood ramen, strak gestucte en licht afgewerkte wanden en plafond, fraaie gesloten houtkachel (met warmwater opslag welke aan de cv installatie is aangesloten) en openslaande deuren naar de tuinkamer (ca. 8 m²) met fraaie hard glazen schuifwanden. Aangrenzend een moderne, semi open keuken (ca. 5 m²) met inbouw apparatuur o.a. een 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, hete lucht oven, magnetron, koelkast met 3 ladenvriezer en een moderne kokend water mengkraan (3 in 1).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke, recent aangelegde en een gunstig op de zon gelegen achtertuin (zuidwesten, ca. 37 m²) met daarop een vrijstaande stenen berging (ca. 10 m²) v.v. elektra en een goed bereikbare en afgesloten achterom.
1e verdieping:
Overloop met vast kast en trapopgang naar de 2e verdieping. Aangrenzend drie slaapkamers resp. voor ca. 9 m², achter ca. 13 m² en een derde kamer van ca. 6 m² op dit moment in gebruik als hobby/werkruimte. Moderne badkamer (ca. 4 m²) met douche/ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Riante zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vaste trap met mooie dakkapel aan de voorzijde en een opgetrokken achtergevel. De indeling is als volgt: ruime overloop met CV opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, tweede volwaardige badkamer (ca. 5 m²) met stoom/douche, wastafel, handdoekradiator en 3e toilet. Zeer ruime 4e slaapkamer ca. 22 m², deze is zeer eenvoudig op te splitsen in 2 kamers.

Bijzonderheden:
Super fijne gezinswoning in populaire wijk.
Bouwjaar is ca. 1936.
Woonoppervlakte ca. 115 m², inhoud ca. 368 m³.
Perceel eigen grond 102 m². (geen erfpacht/geen extra kosten)
Woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd (o.a. opbouw, elektra, CV, toilet, keuken, badkamers en 10 zonnepanelen.
Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel (Nefit Trendline II CW 5 uit 2016).
Elektrische installatie is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is geheel v.v. dubbel glas.
Ook de glas in lood ramen zijn gerestaureerd en teruggeplaatst in dubbel glas.
De slaapkamer op de tweede verdieping is eenvoudig op te delen in twee kamers.
De tweede verdieping is aan de achterzijde v.v. elektrische buitenzonweringen.
Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2020.
Diverse originele details aanwezig zoals glas-in-lood ramen, erker, paneeldeuren en openslaande deuren.
De woning is gelegen aan een brede, groene laan en er is ruim voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning (ca. € 108,- per jaar).

Oplevering:
In overleg.