Julianaweg 321 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE EN LICHTE 5-KAMER JAREN-’30 EENGEZINSWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN 107 M² EN EEN FIJNE ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM OP HET WESTEN.

Zeer ruime en lichte jaren '30 tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 107 m² in de populaire wijk Hoograven. Deze 5-kamer eengezinswoning met ca. 10 meter diepe en zonnige achtertuin v.v. vrijstaande houten berging en afgesloten achterom, heeft een moderne open keuken, een lichte woonkamer met erker, leuke houten vloeren, strak en licht afgewerkte wanden en plafonds en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is zeer ruim van opzet en slim ingedeeld. Hierdoor biedt deze verdieping vele mogelijkheden.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De ligging aan een brede groenstrook in de gezellige en populaire wijk Hoograven is uniek en zeer centraal. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven en het Smaragdplein), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Station Vaartsche Rijn en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. Op 5 minuten lopen vind je leuke en trendy horeca aan het water bijvoorbeeld op Rotsoord/Heuveloord of op 5 minuten fietsen bij “Bar Bistro Op Zuid” in Oud Hoograven en het altijd gezellige Ledig Erf. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-12, A-27 en A-28) zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met glas in lood en origineel betegelde lambrisering, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en keurig toilet. Ruime en lichte doorzon woonkamer (ca. 24 m²) met erker, gezellige gesloten houtkachel, leuke eikenhouten vloer, licht afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend een moderne open keuken (ca. 6 m²) met inbouw apparatuur o.a. een vaatwasser, 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven-grill en koelkast.

Tuin:
Leuk aangelegde, en een gunstig op de zon gelegen, achtertuin (ca. 50 m²) op het zuidwesten met daarop een vrijstaande houten berging (ca. 7 m²) voorzien van elektra, en een goed bereikbare en afgesloten achterom.
1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Aangrenzend drie slaapkamers resp. achter ca. 14 m², voor ca. 10 m² en een derde kamer van ca. 6 m². Complete badkamer (ca. 4 m²) met douche/ligbad, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Riante zolderverdieping bereikbaar d.m.v. vaste trap. De indeling is als volgt: overloop met toegang tot wasruimte met wasmachine-, en drogeraansluiting. Een zeer praktische en ruime kast. Riante vierde slaapkamer (ca. 23) met wastafelmeubel, dakraam aan voorzijde en een grote dakopbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. Deze slaapkamer is zeer eenvoudig op te delen in meerdere kamers.

Bijzonderheden:
bouwjaar is ca. 1936;
woonoppervlakte ca. 107 m², inhoud ca. 372 m³.
perceel eigen grond 103 m². (geen erfpacht/geen extra kosten)
verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel Remeha Avanta 2013.
moderne elektrische installatie uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
vier slaapkamers met mogelijkheid voor een extra kamer.
woning is geheel v.v. houten kozijnen en dubbel glas, energielabel D.
buitenschilderwerk is voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2023, houtwerk binnen professioneel uitgevoerd in 2022.
diverse originele details aanwezig zoals glas-in-loodramen, erker, paneeldeuren en openslaande deuren.
woning is gelegen in de populaire woonwijk Hoograven waar voornamelijk gezinswoningen staan en waar het fijn en rustig wonen is aan de Julianaweg.
De woning is gelegen aan een brede en groene laan en er is ruim voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning (ca. € 39,- per kwartaal).

Oplevering:
In overleg.