BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (124 M²) LICHTE EN SFEERVOLLE JAREN 30 EENGEZINSWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM.

Met veel enthousiasme bieden wij te koop aan deze ruime eengezinswoning uit de geliefde jaren ’30, met een woonoppervlak van maar liefst 124 m², een fijne achtertuin op het oosten met achterom en een vrijstaande schuur. Deze woning beschikt o.a. over een zeer ruime woonkamer met aangrenzend een uitgebouwde keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je o.a. een ruime voorzolder met berging, een extra slaapkamer aan de achterzijde en een nette 2e badkamer. Deze woning is groter dan de gemiddelde woning in Hoograven doordat de woning op de tweede verdieping aan de achterzijde oorspronkelijk met een rechte achtergevel is gebouwd.
Ben je op zoek naar een fijn en ruim familiehuis waar je zelf je eigen ideeën op los kan laten? Maak dan snel een afspraak. Wij laten je graag je toekomstige woning zien.

Deze woning is de afgelopen jaren in gebruik geweest als drie verhuurde wooneenheden. In iedere wooneenheid waren keukenopstellingen en sanitair aanwezig. Deze indeling is zeker bruikbaar en te handhaven. Echter met een paar overzichtelijke aanpassingen kan het ook weer een prachtige eengezinswoning zijn.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale en sfeervolle woonkamer (ca. 32 m²) met erker, schouw, houten vloer en openslaande deuren naar de naar de tuin. Aangrenzend een ruime en uitgebouwde keuken (ca. 7 m²) met eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin. Tussenhal met praktische trap/kelderkast en toilet.

Tuin(en):
Leuke voortuin van ca. 14 m² en achtertuin op het oosten van ca. 37 m² met daarin een vrijstaande houten schuur van ca. 5 m² met elektra en een afgesloten achterom.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Twee (oorspronkelijk drie) ruime en lichte slaapkamers voor: (ca. 17 m²) met inbouwkast, slaapkamer achter: (ca. 14 m²) met inbouwkast en deur naar een balkon (ca. 5 m²) over de hele breedte van de woning. Ruime badkamer (ca. 6 m²) voorzien van douche, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.
2e verdieping:
Ruime en lichte voorzolder van ca. 9 m² met twee dakramen en toegang tot een berging van 4 m². Aan de achterzijde vindt je een mooie slaapkamer van ca. 10 m² die toegang geeft tot de tweede badkamer van 5 m² met douche, wastafel en 3e toilet.
Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport ter inzage aanwezig
- Bouwjaar circa 1934
- Woonoppervlakte ca. 124 m², inhoud ca. 433 m³
- Perceel eigen grond 106 m² (geen erfpacht, geen extra kosten)
- Royale woonkamer met aangrenzend een ruime keuken
- Drie zeer ruime slaapkamer. Extra (slaap/werkkamers zijn mogelijk)
- Twee badkamers (op 1e en 2e verdieping)
- Gehele woning is voorzien houten kozijnen en dubbel glas
- Verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combiketel 2015)
- Energielabel C geldig tot 21-02-2033
- Moderne elektrische installatie met voldoende automatenschakelaars
- De woning is gelegen in de populaire woonwijk Hoograven waar voornamelijk
gezinswoningen staan en waar het fijn en rustig wonen is.
- Notaris ter keuze verkoper

Bij de verkoop worden aanvullende NVM clausules opgenomen in de koopovereenkomst (o.a. ouderdomsclausule, asbest en niet zelfbewoningsclausule).

De woning wordt verkocht zonder ingevulde NVM vragenlijst en lijst roerende zaken.

Oplevering:
In overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.