Johan Wagenaarkade 41, 3533 TE Utrecht

€ 749.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Verkocht onder voorbehoud

Johan Wagenaarkade 413533 TE Utrecht

Johan Wagenaarkade 41 te Utrecht (Oog in Al).

Vraagprijs: € 749.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE 5-KAMER EENGEZINSWONING VAN RUIM 136 M2 MET VOOR- EN DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN, GELEGEN OP EEN UNIEKE LOCATIE IN OOG IN AL MET VRIJ UITZICHT OP BREDE GROENSTROOK, HET AMSTERDAM RIJNKANAAL EN DE DAPHNE SCHIPPERSBRUG.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE, DIT IS MIJN THUIS.

Met veel plezier bieden wij te koop aan deze instapklare, uitgebouwde en compleet gemoderniseerde jaren vijftig eengezinswoning in Oog in al. De woning is stijlvol en hoogwaardig afgewerkt met een mooie combinatie van originele details en moderne materialen. De woning beschikt o.a. over een ruime, lichte en sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op het Amsterdam Rijnkanaal en de Daphne Schippersbrug. Aan de achterzijde vind je de luxe en uitgebouwde open woon- eetkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, zeer fraaie lichtstraat, en geweldige glazen achtergevel met veel glas en dubbele deuren naar de tuin met vrijstaande stenen berging en afgesloten achterom. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een fantastische open en lichte ruimte gerealiseerd met dakkapellen, ingebouwde kasten en een extra badkamer met ligbad en wastafel.

Locatie & woonomgeving:
De woning heeft een gunstige, groene en kindvriendelijke ligging aan de rand van de populaire wijk Oog in Al, met vrij uitzicht op een brede groenstrook en het Amsterdam Rijnkanaal. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. En ook een ideale locatie voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Niet voor niets ook wel een dorp in de stad genoemd. Zo vindt je alle belangrijke voorzieningen in de directe omgeving, zoals de winkels in de gezellige Händelstraat, diverse basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten” en “Strand Oog in Al (SOIA)” en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-2 en A-12) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op ca. 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot ruime kelder (ca. 7 m²) en een modern toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een prachtige open woon- eetkeuken (gezamenlijk ca. 50 m²) met schitterende lichtstraat en glazen achtergevel over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is geplaatst in een fraaie ruimtelijke opstelling met alle gewenste inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, design afzuigkap, familie koelkast, separate vriezer, Quooker en afgewerkt d.m.v. een fraai en strak aanrechtblad met ruim voldoende kast en werkruimte.

Tuin(en):
leuke voortuin (ca. 23 m²) met avondzon. Fraai aangelegde en diepe zonnige achtertuin (ca. 53 m²) met zon- en schaduwrijke plekjes, gelegen op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging (bekleed met hout) van (ca. 5 m²) en een afgesloten achterom.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van wasmachine- en drogeropstelling en trapopgang naar de tweede verdieping. Compleet vernieuwde badkamer (ca. 4 m²) met royale dubbele inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet. Drie goed bemeten slaapkamers resp. voor: (ca. 15 m²) met prachtig uitzicht op het kanaal en de brug. Achter: (ca. 11 m²) en een zijkamer van (ca. 5 m²). De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie houten vloer en strakke wanden en plafonds.

2e Verdieping:
Zeer fraaie, lichte en open zolderruimte (ca. 32 m²) met douche/ligbad en wastafelmeubel, leuke dakkapel aan de voorzijde, grote dakkapel aan de achterzijde en zeer praktische op maat gemaakte kastenwanden.

Aanvullende informatie:
Bouwjaar circa 1951, woonoppervlakte 137 m², inhoud 480 m³.
Perceel eigen grond 150 m². Geen erfpacht en geen onvoorziene kosten.
Hoogwaardige en consequente afwerking van beneden tot boven.
Verwarming en warm water middels CV HR combiketel (Vaillant uit 2017).
Nagenoeg alle kozijnen zijn vernieuwd en vervangen door hoogwaardige onderhoudsvrije aluminium kozijnen, afgewerkt in een moderne donker kleur en uitgevoerd met horren en HR++ glas.
Woning is geheel voorzien van dubbel glas, vloer-, gevel- en dak isolatie.
Energielabel B
Moderne elektrische installatie/groepenkast.
Ruime makkelijk toegankelijke kelder ca. 7 m² (met hoogte van ca. 1.8 m)
Buurtbakfiets (van Cagaroo) beschikbaar op de hoek van de straat.
De gemeente gaat binnenkort een verkeersknip plaatsen onder de brug, dan rijden er dus praktisch geen auto's meer langs, alleen buren. Zie https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/verkeer/verkeersprojecten/veranderen-verkeerssituatie-halve-maan/.
Voldoende en gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Oplevering:
In overleg.