Jan Wolkerssingel 151, 3541 AA Utrecht

€ 695.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht

Jan Wolkerssingel 1513541 AA Utrecht

Jan Wolkerssingel 151 te Utrecht (Leidsche Rijn)

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.

Bekijk ook de exclusieve woonvideo voor een goede eerste indruk van dit moderne, zeer ruime en duurzame herenhuis van maar liefst 170 m² met vier riante slaapkamers, twee luxe badkamers en een voor- en zonnige achtertuin met privé parkeerplaats!

Dit ruime, charmante herenhuis van ca. 170 m² (bouwjaar 2017) is gelegen in een rustige straat in Leidsche Rijn aan een prachtige singel. Het vrije uitzicht over de brede singel gelegen nabij het Leidsche Rijn Centrum met een diepe zonnige tuin en met alle voorzieningen op loopafstand is werkelijk uniek! De duurzame woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. De tussenwoning beschikt over een royale living met eetgedeelte, een moderne open keuken in hoekopstelling, vier riante slaapkamers en twee zeer complete volwaardige badkamers. De grote ramen en de bijzondere hoge plafonds (ca. 2,8m) zorgen voor veel licht en ruimte. Een ruime achtertuin mag uiteraard niet ontbreken! De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten beschikt over een vrijstaande berging en een privé parkeerplaats aan de achterzijde.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke straat in de populaire wijk Grauwaart (Leidsche Rijn) aan een groen plantsoen met vrij uitzicht over de singel en op loopafstand van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum. De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen; scholen, kinderopvang, winkelcentra, bibliotheek, bioscoop, gezellige horeca gelegenheden en diverse speeltuintjes. De diverse uitvalswegen (A-2 en A-12) zijn snel en makkelijk bereikbaar. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de diverse busverbindingen zijn op loopafstand. Voor recreatie, wandelen, sport- en speelplezier kun je gebruik maken van de diverse stadsparken op loopafstand, zoals de stadstuin Plantsoen van Boedapest, Park Grauwaart, prinses Amaliapark, park Leeuwensteyn en park de Hoge Weide. Ook Het Lint, het Maximapark en de Haarrijnseplas zijn in de nabije omgeving en bieden volop recreatiemogelijkheden. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het Vredenburg.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de moderne open keuken gelegen (ca. 10 m²) met voldoende bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk Neff, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, bakoven, bak/stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap met buitenafvoer. De hoge ramen geven een mooi uitzicht op de singel. De royale woon- en eetkamer (ca. 50 m²) is sfeervol en licht te noemen en biedt uitstekend ruimte voor een grote eettafel en living. Vanuit de woonkamer is er zicht op de groene, zonnige achtertuin. De beneden verdieping beschikt over een hoogwaardige pvc-vloer, vloerverwarming en heeft een praktische trapkast.

Achtertuin:
Fraai aangelegde en zonnige diepe achtertuin van ca. 85 m² gelegen op het zuidwesten, voorzien van tuinverlichting, met vrijstaande houten berging (ca. 8 m²) v.v. elektra, achterom en een eigen parkeerplaats. De aansluiting voor een elektrische laadpaal is voorbereid door een ingegraven grondkabel.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de riante master bedroom van maar liefst ca. 21 m², gelegen over de gehele breedte van de woning met voldoende ruimte voor het plaatsen van diverse kastenwanden én met prachtig uitzicht op de singel. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gelegen van ca. 12 m². De moderne luxe badkamer (ca. 8 m²) is volledig betegeld en beschikt over een groot ligbad, ruime inloop regendouche met inbouwnis, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en fraaie designradiator. Ook deze verdieping is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (ca. 16 m² en ca. 14 m²), waarvan de slaapkamer aan de voorzijde eveneens over de gehele breedte van de woning is gelegen. Tussen de slaapkamers is een ruime inpandige berging van ca. 5 m². Deze verdieping is eveneens voorzien van dezelfde hoogwaardige pvc-vloer. De tweede badkamer van ca. 6 m² is volledig betegeld beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, derde toilet, witgoed aansluitingen, mechanische ventilatie en een omvormer voor de 16 PV-panelen.

BIJZONDERHEDEN
- Ruim herenhuis aan de singel, nabij diverse parken en plantsoenen (bouwjaar 2017);
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlak ca. 170 m², inhoud 614 m³, perceel grond 181 m²;
- O.a. vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers en inpandige berging;
- De woning beschikt over hoge plafonds (ca. 2,8m);
- Moderne keuken met hoogwaardige Neff inbouwapparatuur en voldoende bergruimte;
- Duurzaam, volledig geïsoleerd, 16 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond (energielabel A). Door terug levering aan de energieleverancier leveren de zonnepanelen meer stroom per jaar op dan de huidige bewoners gebruiken;
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming (CW 6 installatie);
- De beneden verdieping is uitgebouwd en voorzien van houten kozijnen met stompe deuren;
- PVC vloeren op alle verdiepingen (m.u.v. badkamers);
- Zonnige, ruime achtertuin op zuidwesten met buitenverlichting, vrijstaande berging, parkeerplaats op eigen terrein en een achterom;
- Aansluiting voor elektrische laadpaal is voorbereid door ingegraven grondkabel;
- Prachtige ligging in de geliefde wijk Grauwaart met groen uitzicht aan voorzijde over de singel;
- Op loopafstand van het gezellige Leidsche Rijn Centrum;
- Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen en openbaar vervoer.

Oplevering in overleg.