BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME (105 m²) EN UITERST CHARMANTE BOVENWONING MET EEN GEWELDIGE VERANDA OP DE WOONVERDIEPING EN EEN EXTRA BALKON OP DE 2E VERDIEPING, BEIDE OP HET ZUIDWESTEN

Deze charmante en goed onderhouden bovenwoning bestaat uit twee woonlagen en beschikt o.a. op de eerste verdieping over een riant woonkamer met aangrenzend een ruime woon-/ eetkamer met een open keuken. Aansluitend een super leuke veranda op het zuidwesten met fraai en vrij uitzicht. Twee zeer goed bemeten slaapkamers, een 2e balkon en een ruime en zeer complete badkamer op de 2e verdieping.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Lombok wordt door velen gezien als de hipste wijk in de stad Utrecht. Lombok grenst aan het centrum waardoor je zo in de binnenstad bent. De centrale ligging en de hippe tentjes (Restaurant West, Pizza Beppe en Kleine Max en Jasmijn& ik etc.) maken Lombok een geliefde wijk onder een breed publiek. Op loopafstand is ook Park Oog In Al en het culturele aanbod van de Cereolfabriek te vinden. De wijk is vanwege de karakteristieke straatjes en gunstige ligging in trek bij starters, doorstromers en (jonge) gezinnen. Heerlijk nabij het centrum maar ook dicht bij diverse uitvalswegen zoals de westelijke ringweg (A2). Daarnaast is de wijk ook met het OV goed te bereiken en met de fiets of lopend ben je in een mum van tijd bij alle voorzieningen.

Indeling
Begane grond:
Entree voorzien van meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop voorzien van toilet, garderobe, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de sfeervolle, lichte en riante woonkamer met moderne open keuken (totaal ca. 44m²). De woonkamer geeft een heerlijk gevoel van ruimte o.a. door de hoge plafonds, de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer is voorzien van een leuke houten vloer, schouwen met mogelijkheid voor het aansluiten van een gezellige houtkachel in het woon gedeelte. Door de samenvoeging van een zijkamer met de woonkamer is er een gezellige werkhoek ontstaan. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 4 pits kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en geeft direct toegang tot de veranda.

Veranda:
Gunstig op de zon gelegen en overdekte buitenruimte van ca. 7m² over de volle breedte van de woning en is ideaal gelegen het zuidwesten met praktische vaste kasten en vrij uitzicht op de Antoniuskerk. Echt een verlengstuk van de woonkamer en een fijne plek waar je met vrienden kan genieten van een heerlijk hapje en drankje of gewoon lekker kan bijkomen van een drukke dag.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van Cv-ketel en wasmachineaansluiting, ruime en moderne badkamer (ca. 5m²) voorzien ligbad, douche, 2e toilet, wastafelmeubel, design radiator en een groot dakraam. Twee zeer goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 17 m² voorzien van mooie kastenwand, houten vloer, twee dakramen en aangrenzend een leuke zijkamer (ideaal te gebruiken als werkplek of als inloop kleedkamer). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 17 m²) is voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar een geweldig balkon.

Balkon:
Ook dit balkon van ca. 9m² is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier kan je zelfs van de laatste uurtjes en zonsondergang genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlakte van 105m², inhoud 340 m³
- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en Centraal Station
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (HR ++), deels
dakisolatie en vloerisolatie.
- Energielabel C (geldig t/m 17-04-2033)
- Leuke veranda aan de woonkamer en de keuken op de 1e verdieping
- Tweede zonnige balkon op de tweede verdieping
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel 2012
- Elektrische installatie is vernieuwd en voorzien van 6 groepen en
aardlekschakelaar
- Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 90,93 per
kwartaal
- Actieve VvE samen met de benedenburen
- Servicekosten ca. € 50,- p/m,- incl. opstalverzekering, KvK. en bankrekening,
- Notulen VvE en MJOP zijn aanwezig

Oplevering: in overleg