Hoogravenseweg 108, 3523 TP Utrecht

€ 479.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 2
Foto
Beschikbaar

Hoogravenseweg 1083523 TP Utrecht

Hoogravenseweg 108 te Utrecht (Oud-Hoograven).

Vraagprijs: € 479.000,- k.k.

Charmante, vierkamer eengezinswoning van ca. 89 m2, daterend uit ca. 1926. De woning beschikt over een praktische indeling waaronder een ruime, doorzon woonkamer met eetgedeelte, dichte keuken, badkamer, drie slaapkamers en een royale bergzolder. Daarnaast is er een ca. 20 meter (!) diepe achtertuin aanwezig, gelegen op het zuidoosten, voorzien van een aangebouwde stenen berging en achterom.

De woning is gelegen in een gezellige, knusse straat in Oud-Hoograven, op slechts 5 minuten fietsafstand van Station Vaartsche Rijn en de Utrechtse binnenstad. Twee straten verderop is het buurtwinkelcentrum Smaragdplein gelegen, met diverse winkels en twee grote supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige Rotsoord met de kinderboerderij, maar vooral alle leuke restaurants en terrassen aan het water is lopend te bereiken. In de omgeving is er voldoende keuze aan (basis)scholen, kinderopvangcentra, maar ook aan sportgelegenheden en omliggende parkjes. De Utrechtse binnenstad is met 5 minuten fietsen bereikbaar, net als Station Vaartsche Rijn, de bushalte is nagenoeg om de hoek en ook de uitvalswegen zijn met de auto snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. De ruime woonkamer met eetgedeelte (ca. 27 m2) beschikt over grote raampartijen aan weerszijden en een trapkast. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar, voorzien van een 4-pits gas kookplaat en een hete lucht oven. Via een kleine hal is het toilet met fonteintje bereikbaar en de badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Boven de deur en het raam in de keuken naar de tuin is een zonnescherm aanwezig.

ACHTERTUIN
Vanuit de keuken is de zeer royale achtertuin (ca. 70 m2) bereikbaar, gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is fraai en groen aangelegd en biedt toegang naar de aangebouwde stenen berging met twee ramen en een achterom. Een prettige plek om heerlijk van de zon te genieten!

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een wastafel, tweede toilet, afgesloten trapopgang naar de zolder en toegang naar drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen (ca. 5 m2 en 11 m2), voorzien van zonneschermen, een vaste kast en de grotere kamer van een inbouwkast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel met uitzicht op de achtertuin.

ZOLDER
De zolder (sta hoogte) biedt veel bergruimte, ook zijn er mogelijkheden voor een extra kamer.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1926;
- Woonoppervlakte ca. 89 m2, perceeloppervlakte 146 m2, inhoud woning ca. 378 m3;
- Woning met een praktische indeling en voldoende mogelijkheden voor eigen invulling;
- Ruime achtertuin van ca. 20 meter diep, gelegen op het zuidoosten;
- Centraal gelegen op fiets/loopafstand van de binnenstad, station Vaartsche Rijn, het buurtwinkelcentrum, horeca, sportgelegenheden en scholen/kinderopvang;
- Energielabel F; gedeeltelijke gevelisolatie (uitbouw), gedeeltelijke dubbele beglazing;
- Warm water en verwarming middels CV combi ketel (bouwjaar 2008);
- Betaald parkeren ( vergunning mogelijk) in de straat.

Oplevering in overleg.