BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (104 M²), LICHTE EN SFEERVOLLE 6-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM.

Ruime, lichte, zeer goed onderhouden en karakteristieke 6 kamer jaren '30 tussenwoning in de populaire wijk Hoograven. Deze woning met ruime voortuin en zonnige achtertuin is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken, een zeer complete badkamer, vijf slaapkamers, diverse originele details, zoals openslaande deuren, erker en paneeldeuren en een fraaie zolderverdieping met dakkapellen aan voor- en achterzijde. De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen schuur en achterom, ligt op het westen.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Begane grond:
Entree/hal voorzien van betegelde lambrisering, praktische trapkast met meterkast, een modern toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke erker, leuke houtkachel en strak afgewerkte wanden en plafond. Aangrenzend een moderne open keuken (ca. 5 m²) voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron.

Tuin(en):
Fraai aangelegde voortuin (ca. 30 m²) en een leuke zonnige achtertuin (ca. 43 m²) gelegen op het westen met goed bereikbare (afgesloten) achterom en een vrijstaande stenen schuur (ca. 11 m²) voorzien van elektra en vriezer.

1e Verdieping:
Overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een zeer complete badkamer. De slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar een balkon (ca. 5 m²). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van (resp. ca. 11 en 5 m²). De moderne en zeer complete badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, 2e toilet en een designradiator.

2e Verdieping:
Overloop met daglicht en opstelling voor de wasmachine en CV ketel. Twee slaapkamers respectievelijk voor: 6 m² en achter: 11 m² beide voorzien van dakkapellen.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 104 m², inhoud 363 m³
perceel eigen grond 116 m²
verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (HR Vaillant CW 5 uit 2021)
goed geïsoleerde zolderverdieping met twee slaapkamers en twee dakkapellen
nieuwe elektrische installatie uitgevoerd met 8 groepen voorzien van aardlekschakelaar
energielabel C geldig t/m 28 mei 2034
woning is geheel voorzien van dubbel glas
ook de voortuin is volledig eigendom (geen erfpacht geen onvoorziene kosten)
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021

Oplevering:
in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.