Hooft Graaflandstraat 183, 3525 VS Utrecht

€ 519.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 46
Foto 47
Verkocht onder voorbehoud

Hooft Graaflandstraat 1833525 VS Utrecht

Hooft Graaflandstraat 183 te Utrecht (Hoograven)

Vraagprijs: € 519.000,-- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO OP FUNDA VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE, SFEERVOLLE EN LICHTE 5-KAMER JAREN-’30 EENGEZINSWONING MET ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN OP HET WESTEN.

Deze charmante en goed onderhouden 5-kamer jaren ’30 tussenwoning is gelegen in een mooie en lommerrijke straat in de populaire wijk Hoograven.
De woning beschikt o.a. over een sfeervolle en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren, een open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer op de eerste verdieping en een ruime open zolderverdieping met dakkapel en Velux dakramen. De woning beschikt over fraaie jaren ’30 details, maar is voorzien van hedendaags comfort.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen, veel groenstrookjes, parken en vijvers. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Het gezellige Rotsoord met haar vele terrassen aan het water is, net als de populaire horeca gelegenheid Op Zuid (ook aan het water) lopend en fietsend te bereiken, ideaal voor warmere dagen! De Utrechtse binnenstad is slechts 10 minuten fietsen, met daarvoor het Vaartsche Rijn Station, het Ledig Erf en de gezellige Ooster- en Westerkade. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met veel bomen, fraaie voortuinen en ruim voldoende parkeergelegenheid. De bushalte ligt aan het einde van de straat en ook diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar per auto. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met vestibuledeur en authentieke glas-in-lood ramen, trapopgang naar de eerste verdieping, modern en ruim toilet. Sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 26 m2) met fraaie houten vloer, erker en openslaande deuren naar de tuin. De ruime maar toch knusse woonkamer is tevens voorzien van een gezellige houtkachel en is gemakkelijk in te delen in een woon- en eetgedeelte. De moderne open keuken in hoekopstelling heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte, 4-pits kookplaat, combimagnetron en een afzuigkap.

TUIN(EN)
Zeer ruime, fraai aangelegde voortuin (ca. 25 m²), gelegen op het oosten en met voldoende ruimte voor het creëren van een zithoek en/of voor het plaatsen van een of meerdere fietsen.
Via de openslaande deuren in de woon-/eetkamer is de gezellige achtertuin bereikbaar, voorzien van een border, gedeeltelijk kunstgras en een stenen terras gedeelte. De mooie en gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 31 m²) is gelegen op het westen waardoor het er heerlijk genieten is van de zon. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) met overkapping en een afgesloten achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers resp. (ca. 4.5 m² en 14 m²), waarvan de grotere kamer is voorzien van een inbouw kastenwand met schuifdeuren. Aan de achterzijde is de moderne badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. De derde slaapkamer (ca. 11 m²) beschikt over airconditioning, heeft een mooi uitzicht over o.a. de achtertuin en beschikt over openslaande deuren naar het balkon (ca. 4.5 m²).

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open zolderkamer (ca. 12 m²) met dakkapel aan de achterkant en twee Velux dakramen aan de voorzijde, is momenteel ingericht als gastenkamer met werkgedeelte. Hier vind je ook veel opbergruimte achter de knieschotten, de CV-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1935;
Woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca. 352 m³;
Perceel eigen grond 99 m² (geen erfpacht/geen extra kosten);
Goed onderhouden tussenwoning met veel karakter en sfeer;
Ruime en goed verzorgde voor- en achtertuin;
Goed bereikbare en afgesloten achterom;
De woning is v.v. dubbel glas (m.u.v. de glas-in-lood ramen in en boven de voordeur);
Energielabel E;
Combi CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 (uit mei 2004, laatste onderhoud maart 2019);
Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022;
Diverse originele details aanwezig zoals glas-in-lood ramen, erker, paneeldeuren en openslaande deuren;
De woning is gelegen aan een brede, groene laan en er is voldoende en vrije parkeergelegenheid;
De voortuin is in gebruik om niet. Deze is eventueel tegen een geringe vergoeding in eigendom te verkrijgen.

Oplevering in overleg.