Holterberg 6 Utrecht (Lunetten)

Vraagprijs: € 519.000,-

Uitgebouwde, ruime eengezinswoning met een lichte, tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin met een vrijstaande berging.

Met veel plezier bieden wij deze ruime en uitgebouwde eengezinswoning aan, gelegen in de wijk Lunetten. De woning heeft een lichte tuingerichte woonkamer, een nette keuken met inbouwapparatuur, een nette badkamer, vier slaapkamers en een zonnige zeer diepe achtertuin met een berging en achterom. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat.

Wijk en omgeving
De woning ligt in de populaire wijk Lunetten, een groene en ruim opgezette wijk die bekend staat om haar rust en kind vriendelijkheid. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in het gezellige winkelcentrum Lunetten.
Ook restaurants, scholen en kinderopvang zijn in de buurt te vinden. Het Beatrixpark, op slechts 40 meter afstand, is een heerlijk recreatiegebied met wandel- en fietspaden, een speeltuin en een visvijver. Het centrum van Utrecht, met zijn bruisende horeca en winkels, is snel bereikbaar op de fiets. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via het openbaar vervoer en de auto, en is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de wijk.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet. Ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met strak gestucte wanden en plafonds. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen en voelt de woonkamer nog ruimer aan. Via de schuifpui heb je toegang tot de diepe achtertuin. De nette open keuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grondvloer is voorzien van een houten parket vloer.

Tuin
De achtertuin ligt op het oosten en is goed onderhouden. Met een diepte van maar liefst 17 meter is er altijd een plek in de zon te vinden, maar ook genoeg ruimte voor schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra.

1e verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ca 11 m2 en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers respectievelijk 9 m2 en 8 m2 groot met een dakkapel voor extra ruimte. De nette badkamer (ca. 4 m²) is uitgerust met een ligbad, een wastafel en een tweede toilet.

2e verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met een cv-opstelling, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakraam en veel bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens een dakraam en biedt nog meer ruimte voor een werk- of slaapvertrek.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: ca. 1990
- Woonoppervlakte: ca. 119 m²
- Perceel grond 165 m² uitgegeven in erfpacht door de Gemeente Utrecht,
waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht ( AV 1989 is van toepassing)
- Inhoud: ca. 412 m³
- Verwarming en warm water via CV-combiketel (2005)
- Goed geïsoleerd (dubbel glas, (gedeeltelijk HR ++), vloer-, dak- en gevelisolatie)
- 4 zonnepanelen
- Energielabel A (geldig tot 28-10-2034)
- Openbaar parkeren in de wijk

Oplevering: In overleg.