VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN.
Voor een plek op de reservelijst ontvangen wij graag een e-mail op info@willems-steinvoort.nl

Hoendiepstraat 10 Bis te Utrecht (Rivierenwijk)
Vraagprijs: € 399.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE INSTAPKLARE, COMPLEET GEMODERNISEERDE, DUURZAME (ENERGIELABEL B) EN HOOGWAARDIG AFGEWERKTE 3-KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING VAN 78 M² MET GEWELDIG DAKTERRAS EN BALKON OP 5 FIETSMINUTEN VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Op zoek naar een super luxe en instapklare bovenwoning? Maak dan snel een afspraak.

Op een mooie locatie in een gezellige straat in Rivierenwijk bieden wij een compleet gemoderniseerde en sfeervolle jaren dertig bovenwoning van ruim 78 m² te koop aan. De woning beschikt o.a. over een overloop met toilet met fontein, een lichte woon/eetkamer, een luxe keuken met inbouwapparatuur en balkon op de 1e verdieping. Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met trapopgang naar het dakterras, toegang tot twee ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Locatie/woonomgeving:
De woning is super gunstig gelegen, dichtbij het centrum. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een mum van tijd bij de diverse winkelvoorzieningen o.a. Hart van Hoograven of in het winkelgebied van de Rijnlaan/Balijelaan/Vondellaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2, en A27.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang.

1e verdieping:
Overloop voorzien van modern toilet met fontein en trapopgang naar de 2e verdieping. Charmante en lichte woon/eetkamer (ca. 22 m²) aan de voorzijde van de woning met mooie raampartijen, fraaie houten visgraatvloer, open haard, en strak afgewerkte wanden en plafonds. Moderne keuken (ca. 6 m²) aan de achterzijde met toegang tot een leuk en zonnig balkon (ca. 4 m²) op het zuiden. De keuken is nieuw geplaatst in 2016 voorzien van extra kast en werkruimte en alle inbouwapparatuur die je wilt, zoals een groot fornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, Quooker. Deze geweldige keuken is zeer luxe afgewerkt met een mooi (Belgisch) hard stenen aanrechtblad.

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachine en droger aansluitingen, trapopgang naar het fraaie dakterras en toegang tot de twee ruim bemeten slaapkamers resp. voor ca. 12 m², achter ca. 13 m² en de volledig vernieuwde en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, en 2e toilet.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1930 woonoppervlak ca. 78 m2, inhoud ca: 269 m³
badkamer in 2015 geheel vernieuwd
keuken nieuw geplaatst in 2016
hoofddak is in 2015 vernieuwd en geïsoleerd
riant dakterras op de 2e verdieping (ca. 19 m²)
fijn balkon op de 1e verdieping (ca. 4 m²)
woning is geheel v.v. dubbel glas HR + en HR ++
in juni 2021 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst in eigendom
energielabel B
vloerverwarming in keuken en badkamer aanwezig
woning is voorzien van mechanisch ventilatie
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2022 en 2023
moderne elektrische installatie (vernieuwde groepenkast)
verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015) Nefit Trendline CW6 (voor het laatst onderhouden in juni 2023)
gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, en op enkele minuten afstand van het Centraal Station en NS Station Vaartsche Rijn
prettige ligging ten aanzien van het gezellige stadscentrum, het Ledig Erf,
en Rotsoord met haar vele terrassen en horeca aan het water
kleinschalige actieve VvE bestaande uit twee appartementen de servicekosten bedragen € 37,50 p/m inclusief opstal, glas en aansprakelijkheidsverzekering, k.v.k. inschrijving gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreservering
ruim voldoende parkeer gelegenheid op de openbare weg met parkeervergunning € 37,17 per kwartaal
woningen zijn gebouwd op eigen grond

Oplevering: in overleg