BEKIJK OOK DE VIDEO OM EEN INDRUK TE KRIJGEN VAN DIT LUXE, DUURZAME, PERFECT ONDERHOUDEN EN RIANTE 3-KAMER APPARTEMENT VAN CA. 117 M2 OP DE 1E VERDIEPING MET OPEN KEUKEN, TWEE BALKONS, EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS EN EEN RUIME BERGING.

LIGGING EN OMGEVING
Welkom in de bruisende wijk 't Zand, een ideale plek voor iedereen die houdt van comfort, gemak en wonen in een groene omgeving dicht bij de stad. Hier heb je alles binnen handbereik! Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Terwijde. Daarnaast zijn er tal van sportfaciliteiten, terrassen en restaurants in de buurt. Binnen twee minuten fietsen sta je midden in het prachtige Máximapark, de perfecte plek voor een fijne wandeling of actieve hardloopsessie. Het St. Antonius Ziekenhuis en de Pathé bioscoop zijn ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets.

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer, de auto als met de fiets. Of je nu kiest voor de trein (Terwijde of Leidsche Rijn station), de bus, of een elektrische TIER-fiets, het bruisende stadscentrum van Utrecht is snel bereikbaar. Met de auto rijd je zo de A2 op richting Amsterdam of 's-Hertogenbosch, en de A12 richting Den Haag of Arnhem. Bovendien parkeer je je auto veilig op je eigen, overdekte parkeerplaats direct onder de woning.

Kortom, dit appartement biedt een centrale, comfortabele, luxe en zorgeloze woonervaring.

BEGANE GROND
Afgesloten entree met intercom, brievenbussen, toegang tot lift en trapopgang naar de 1e verdieping. Naast de entree is de ruime fietsenberging van ca. 7 m². Op het achtergelegen binnenterrein is de overdekte en eigen parkeerplaats.

1e VERDIEPING
INDELING APPARTEMENT
Entree voorzien van diverse op maat gemaakte vaste kasten, modern en ruim toilet met fontein, toegang tot de zeer indrukwekkende, ruimtelijke en lichte woonkamer met riante open keuken (ca. 62 m²). Bij binnenkomst ervaar je direct de luxe, het comfort en de grote hoeveelheid natuurlijk licht wat dit prachtige appartement te bieden heeft.

Dit ervaar je ook in de luxe en zeer complete open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, aparte stoomoven, oven/magnetron combinatie en grote koelkast. Daarnaast heeft het een royaal kookeiland en ruime hoeveelheid aan kast- en werkruimte. Aangrenzend is er een praktische en fijne bijkeuken van ca. 4 m² o.a. met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende opbergruimte. Door de grote raampartijen ervaar je het hele jaar door veel natuurlijk licht. De op maat gemaakte kastenwand in de woonkamer zorgt daarnaast voor sfeer én extra opbergruimte.

Vanuit de open keuken en de woonkamer is er toegang tot twee fijne balkons. Dit zijn heerlijke plekken om te genieten van een fijn ontbijt of een glas wijn in de zon.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne en zeer complete badkamer van ca. 8 m² voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers zijn resp. voor: ca. 18 m² (opgedeeld in een kleed- en slaap/werkgedeelte) met deur naar het grote balkon. De slaapkamer achter is ca. 11 m².

BALKONS
Het balkon aan de achterzijde van ca. 6 m² is bereikbaar vanuit de keuken en is een heerlijke plek voor je eerste kop koffie/thee van de dag. Het grotere balkon van 12 m² aan de voorzijde (op het zuiden) is bereikbaar vanuit de woonkamer en is een fantastische plek om van de zon te genieten. Beide balkons zijn voorzien van hardhouten vlonders en toegankelijk via zeer fraaie schuifpuien met grote glasoppervlakten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2021
- Energielabel A
- Het appartement is voorzien van 4 zonnepanelen
- Eigen overdekte parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein
- Woonoppervlakte ca 117 m², inhoud ca. 432 m³
- Riant, comfortabel, licht, duurzaam en luxe 3-kamer appartement
- Royale woonkamer met luxe open keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur en praktische bijkeuken.
- Alle vloeren, wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt
- Gelegen op de eerste verdieping
- Het appartement is ook bereikbaar met de lift
- Twee riante slaapkamers
- Balkon aan voor -en achterzijde van het appartement bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer
- Luxe badkamer voorzien van 2e toilet
- Warm water en verwarming middels stadsverwarming
- Gehele appartement (behalve de twee slaapkamers) is voorzien van vloerverwarming
- Privé (fietsen)berging aanwezig (ca. 7 m²)
- Woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over mechanische ventilatie
- Kleinschalig appartementencomplex (twee woningen)
- Actieve en gezonde VvE.
- De servicekosten voor de woning en de berging bedragen ca. € 136,50 p/mnd.
- De servicekosten voor de parkeerplaats op het mandelig terrein bedraagt ca. € 8,33 p/mnd.

Oplevering in overleg.