Hebriden 50, 3524 EA Utrecht

€ 449.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 16
Verkocht

Hebriden 503524 EA Utrecht

Hebriden 50 te Utrecht (Lunetten).

Vraagprijs: € 449.000,00 k.k.

Deze ruime, bijzondere hoekwoning met inpandige garage/ berging is gelegen in het groene Lunetten met vrij uitzicht aan de voorzijde op het water. De woning beschikt over een zeer riante L-vormige woonkamer met eetgedeelte, een moderne, open keuken in U opstelling, werkkamer, twee slaapkamers, een nette badkamer en een separaat washok. Daarnaast is er een voortuin, zijtuin en een ruim balkon beide gelegen op het westen.

De woning is zeer rustig gelegen aan een woonerf in Lunetten, op slechts 5 minuten lopen van winkelcentrum Lunetten, met diverse buurtwinkels, twee supermarkten, horeca en een bibliotheek. In de wijk zijn tevens diverse (basis)scholen, kinderopvangcentra en sportgelegenheden (waaronder het welbekende sportpark Lunetten) te vinden. Treinstation Vaartsche Rijn en de gezellige Utrechtse binnenstad met al haar winkels, horeca, werkgelegenheid en voorzieningen is met nog geen 15 minuten fietsen bereikbaar, ideaal! Lunetten kenmerkt zich door het vele groen, de kleine watertjes en het prachtige Beatrixpark met het Fort. Rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Voor- en zijtuin gelegen op het zonnige westen, voordeur, entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Werk-/slaapkamer (ca. 12 m2), voorzien van een wastafel. Via de hal is tevens de zeer ruime inpandige garage bereikbaar (ca. 26 m2).

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toiletruimte en toegang naar de riante, L-vormige woonkamer met eetgedeelte. De woonkamer beschikt over grote raampartijen waardoor de ruimte zeer licht is en middels een deur ook toegang biedt naar het balkon (ca. 9 m2) gelegen op het zonnige westen. Vanuit de woon-/eetkamer is de moderne keuken bereikbaar, in een U-opstelling en van alle gemakken voorzien: vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een afzuigkap.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Op deze etage zijn twee slaapkamers (ca. 16 m2 en 10.5 m2) beiden voorzien van een dakkapel. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, ruim ligbad, wastafel, designradiator en tweede toilet. Op deze verdieping is tevens een waskamer aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de CV-ketel gesitueerd. Ook is op de overloop de bergvliering via een vlizotrap bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1978;
- Woonoppervlakte ca. 111 m2, inhoud ca. 469 m3 , perceeloppervlakte 90 m2;
- Rustig gelegen maar met alle voorzieningen in de directe omgeving;
- Zonnige voortuin en balkon aanwezig (westen);
- Energielabel C; dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV combi ketel (bouwjaar 2016);
- Elektrische installatie is vernieuwd in 2016;
- Dak garage vervangen september 2021;
- Dak van de dakkapellen vervangen in 2016;
- Erfpacht Gemeente Utrecht 1989 (AV 1989) is van toepassing, erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Openbaar en gratis parkeren in de straat.

Oplevering: in overleg.