WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN.

Gouwestraat 28 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE GOED GEÏSOLEERDE EN INSTAPKLARE 4-KAMER UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET B LABEL EN GEWELDIGE DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM VAN CA. 111 M² OP HET ZUIDEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS MIJN THUIS.

Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en compleet gemoderniseerde jaren dertig eengezinswoning op een TOP locatie in Utrecht (Rivierenwijk) te koop aan.
De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte tuingerichte woonkamer met grote raampartijen, een luxe en moderne open keuken met inbouwapparatuur,
drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. En tot slot een zeer praktische bergzolder bereikbaar vanaf de overloop.

Locatie/woonomgeving:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, goed koffietentje, ijszaak, bushalte) en op 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Binnen 10 minuten fietsen ben je ook in het oude centrum en op Centraal Station Utrecht. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2).

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast en ruim toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning vindt je de ruim opgezette en moderne open keuken van ca. 10 m² voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 4 pits kookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en een fraai houten aanrechtblad. Ruime, lichte en tuingerichte woonkamer ca. 26 m² met strak afgewerkte wanden en plafond, praktische inbouwkast met witgoedaansluiting, mooie houten vloer en openslaande deuren naar de geweldige achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een trapopgang naar de 1e verdieping.

Tuin:
Diepe, fraai aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 111 m² gelegen op het zuiden met ruime vrijstaande stenen berging ca. 6 m² voorzien van elektra. De tuin is goed bereikbaar d.m.v. een afgesloten achterom.

1e Verdieping:
Overloop, drie kamers resp. voor: ca. 8 m² en 4 m² en achter: ca. 8 m² met mooi uitzicht op de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer ca. 4 m² met inloopdouche, wastafel, design radiator, 2e toilet mechanische ventilatie en daglicht.
De gehele verdieping is keurig afgewerkt met keurige vloeren en strakke wand en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.3 m. De zolder is bereikbaar vanaf de overloop. Hier vind je ook de CV combiketel.

Aanvullende informatie:
instap klaar, direct wonen, zonder klussen,
energielabel B,
lichte woonkamer,
open keuken,
geweldige tuin,
3 slaapkamers,
moderne badkamer,
op 10 minuten van Centraal Station Utrecht en Centrum
bouwjaar ca. 1920,
woonoppervlakte ca. 71 m², inhoud 274 m³
perceel grond 160 m²
verwarming en warm water middels CV combiketel Remeha HR uit 2011)
woning is geheel voorzien van dubbel glas
in 2020 zijn er 6 nieuwe zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2030 kWh in 2022 en 1760kWh over 2023.
moderne elektrische installatie en groepenkast
canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989)
geen extra of onvoorziene kosten
betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 39,60 per kwartaal (tarief 2024) onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de st. Gertrudiskerk

Oplevering:
In overleg.