Geulstraat 5 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 445.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE GOED GEÏSOLEERDE EN INSTAPKLARE 4-KAMER JAREN ‘30 EENGEZINSWONING MET GEWELDIGE DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN VAN 56 M² OP HET ZUID/WESTEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS THUIS.

Met veel plezier bieden wij deze instapklare, lichte en compleet gemoderniseerde jaren dertig eengezinswoning op een TOP-locatie in Utrecht (Rivierenwijk) te koop aan.
De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, een luxe en moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de diepe achtertuin met praktische vrijstaande stenen berging.
Drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. En tot slot een zeer praktische bergzolder bereikbaar vanaf de overloop.

Locatie/woonomgeving:
De ligging is uitermate prettig en gunstig, op loopafstand van diverse voorzieningen (o.a. meerdere supermarkten, drogist, visboer, bakker, goed koffietentje, ijszaak, bushalte) en op 5 minuten fietsen van het NS station Vaartsche Rijn, het trendy uitgaansgebied Rotsoord/Heuveloord, het Ledig Erf en de Twijnstraat. Binnen 10 minuten fietsen ben je ook in het oude centrum en op Centraal Station Utrecht. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A2).

Indeling

Begane grond:
Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte woonkamer ca. 22 m² met strak afgewerkte wanden, plafond en moderne vloerafwerking. Tussenhal met ruimte voor de kapstok en een apart toilet met fontein. Aan de achterzijde vind je de moderne eigentijdse keuken ca. 5 m² met toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd met alle wenselijke inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, 4-pits gasfornuis met combi-oven, ingebouwde koel-vriescombinatie, afzuigkap, modern aanrechtblad en ruim voldoende kast- en werkruimte.

Tuin:
Diepe, fraai aangelegde en zonnige achtertuin van ca. 56 m² gelegen op het zuid/westen met ruime vrijstaande stenen berging ca. 6 m² voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kasten (waarvan één met aansluiting voor wasmachine en droger). Drie kamers resp. voor: ca. 8 m² en 3 m² en achter: ca. 8 m² met mooi uitzicht op de tuin. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Moderne en zeer complete badkamer ca. 4 m² met inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet.
De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een mooie vloer en strakke wand en plafondafwerking.

2e Verdieping:
Praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.3 m. De zolder is bereikbaar vanaf de overloop. Hier vind je ook de CV combiketel.

Aanvullende informatie:
Bouwjaar ca. 1920, woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud 235 m³
perceel grond 100 m²
Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven
Verwarming en warm water middels CV combiketel (Kombi kompakt 2012)
Woning is geheel voorzien van dubbel glas
In 2022 zijn er zes nieuwe zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 1230 kWh over 2023
Energielabel C
Moderne elektrische installatie en groepenkast
Canon erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (Gemeente Utrecht AV 1989)
Geen extra of onvoorziene kosten
Betaald parkeren op de openbare weg met parkeervergunning ca. € 39,60 per kwartaal (tarief 2024)

Oplevering:
In overleg.