Gansstraat 91 te Utrecht (Watervogelenbuurt)

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UNIEKE INSTAPKLARE EN RIJKSMONUMENTALE 4-KAMER TUSSENWONING MET TUIN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM LEDIG ERF EN VAARTSCHE RIJN STATION.

Gelegen aan een hofje van 24 rijks monumentale woningen in één van de leukste straten van de Watervogelenbuurt bieden wij met veel plezier te koop aan deze unieke, charmante en uitstekend onderhouden, 4-kamer tussenwoning uit 1880. Deze instapklare en super leuke woning beschikt over een fraai aangelegde zonnige stadstuin met schuur op het westen, een gezellige woonkamer met mooie houten vloer, fraaie oude schouw, hoge plafonds en een moderne uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur op de begane grond. Twee fijne goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vind je een ruime open zolderkamer met twee dakramen.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Watervogelenbuurt is een gezellige, levendige en gewilde wijk. Op loopafstand van het huis vind je diverse leuke restaurants en cafés met terrassen aan water. Ook alle faciliteiten zoals het stadscentrum, Vaartsche Rijn station, het hippe Rotsoord en het Ledig Erf zijn lopend bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen loop of fiets je zo naar de oudste en gezelligste winkelstraat van Utrecht (de Twijnstraat) of naar de Oudegracht. Ook de auto is geen probleem, parkeren kan met vergunning op de openbare weg en je bent zo op de uitvalswegen A27, A28 en de A12. Bovendien ben je in een paar minuten met de tram/trein op Utrecht CS en ben je in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorzien van leuke en vrolijke Spaanse tegelvloer met authentieke Spaanse keramische tegels, fraaie houten lambriseringen, glas in lood raam, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Super charmante en sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) voorzien van fraaie schouw, vernieuwde en hoge schuiframen met dubbel glas en glas in lood aan voor en achterzijde, mooie houten vloer, inbouwkast, strak afgewerkte wanden, en hoog plafond. Aansluitend vind je de uitgebouwde en gezellige keuken (ca. 6 m²) met deur naar de tuin. De keuken is optimaal en slim ingedeeld en voorzien van extra kastruimte, mooi aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur o.a. vaatwasmachine, 4 pits kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast.

Tuin(en):
Aan de voorzijde van de woning is alle ruimte voor een leuk zitje. Echt een heerlijk plekje voor een koffiemomentje in de ochtend zon. Fraai aangelegde, zonnige en besloten achtertuin (ca. 9 m²) op het westen met daarop een mooi gebouwde en vrijstaande houten (klus)schuur (ca. 2 m²) voorzien van elektra. De achtertuin is een super fijne plek om lekker te relaxen na een drukke dag of heerlijk te genieten van een gezellige BBQ met je vrienden.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Nette badkamer (ca. 4 m²) met douche/ligbad, toilet, wastafel, verwarming en daglicht. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m²) met fraaie raampartijen en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²).

2e verdieping:
Ruime open en geïsoleerde zolderkamer (ca. 8 m²) voorzien van twee dakramen, witgoed aansluitingen en CV opstelling.

Bijzonderheden:
instapklare en rijks monumentale eengezinswoning bouwjaar 1884, woonoppervlakte ca. 75 m², inhoud ca. 290 m³
perceel eigen grond (51 m²), geen erfpacht of onvoorzien kosten, geen vereniging van eigenaars
verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (2018) moderne elektrische installatie met aardlekschakelaars
woning is uitgebouwd en gerenoveerd in 1996 en daarna volledig gemoderniseerd met behoud van originele details.
nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas met uitzondering van de glas in lood ramen
er is geen energielabel (vrijgesteld i.v.m. Rijksmonumenten status)
betaald parkeren op de openbare weg d.m.v. parkeervergunning (ca. € 341,- per jaar)
ook is het mogelijk om op 2 minuten lopen van de woning een parkeerplaats te huren in de Gemeentelijke, afgesloten en overdekte parkeergarage (Malba) (€ 524,- per jaar)
op loopafstand van Ledig Erf, Vaartsche Rijn station en het centrum
op minder dan 15 minuten fietsen van Amelisweerd en Rhijnauwen

Oplevering: In overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.