Fregatstraat 10 te Utrecht (Schepenbuurt)

Vraagprijs: € 519.500,-- k.k.

MOOIE UITGEBOUWDE EN ZEER GOED ONDERHOUDEN VIJFKAMER GEZINSWONING MET MODERNE OPEN KEUKEN, VIER RUIME SLAAPKAMERS, ROYALE BADKAMER EN EEN LEUKE, ZONNIGE TUIN, GELEGEN IN DE GEZELLIGE SCHEPENBUURT.

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Schepenbuurt. De Fregatstraat is een rustige straat, gelegen op een steenworp afstand van voorzieningen. Deze moderne en instapklare woning is aan de binnenkant grotendeels gerenoveerd in 2017. Ook de buitenkant is goed onderhouden. Zeer recent zijn de voegen aan de achterzijde vervangen (2023) en de platte daken voorzien van nieuwe dakbekleding (2022).

DE OMGEVING
In de nabijheid van de Fregatstraat vind je diverse winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen, etc. Dit zal verder toenemen met de realisatie van De Cartesiusdriehoek. Binnen afzienbare tijd wordt dit ontwikkeld tot één van de nieuwe hotspots in de bruisende stad Utrecht!
In 10 minuten fiets je naar het centrum voor een hapje of een drankje. Daarnaast vind je op loopafstand al diverse leuke horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij verschillende winkels, onder andere op de Amsterdamsestraatweg of je kiest voor het gevarieerde winkelaanbod in Lombok, dat je binnen enkele minuten fietsen bereikt.

De woning is gelegen op een centrale locatie met gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn de uitvalswegen naar de A2, A12 en A27. Ook de OV-verbinding is uitstekend. Op circa 150 meter tref je de bushaltes, en op circa 800 meter het treinstation Zuilen.! Aan de andere zijde van het Amsterdam-Rijnkanaal ben je via de gele brug binnen enkele minuten in het Leidsche Rijn Centrum.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet en een ruime kast die zich uitstekend leent als garderobe en voorraadkast. Sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel en strakke wandafwerking. Moderne ruime design keuken (ca. 12 m2) met veel opbergruimte en voorzien van 5-pits gaskookstel, koelkast, vriezer, 2 combi-ovens, vaatwasser, Grohe Red duo kraan, afzuigkap en een fraai stenen aanrechtblad.
Via de keuken is de achtertuin te bereiken.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

ACHTERTUIN
Fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een ruime berging en een achterom. De tuin biedt veel privacy en heeft gedurende de zomermaanden de hele dag zon.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (ca. 9 m2 en 10 m2), de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De ramen in beide slaapkamers zijn voorzien van horren.
Ook op deze verdieping vind je de nette, ruime badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, hoekbad en wasmachineaansluiting. Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met cv-opstelling en toegang tot twee slaapkamers (ca. 7 m2 en 14 m2). De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en volledige opbouw aan de achterkant. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast, knieschotten met bergruimte en een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een bergkast.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1946;
Woonoppervlakte ca. 109 m2, inhoud ca. 384 m3, perceeloppervlakte ca. 92m2;
Leuke goed aangelegde achtertuin met afgesloten berging en achterom;
De woning is goed geïsoleerd, vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie en dubbel glas;
Binnenkant grotendeels gerenoveerd in 2017.
Buitenkant zeer recent gerenoveerd: voegen achterzijde (2023) en platte daken (2022).
Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Energielabel C .
Warmwater en verwarming middels Cv-ketel (2013) ;
De tweede verdieping beschikt over een opbouw en dakkapel;
Onbetaald parkeren in de straat.

Oplevering in overleg.