F. Koolhovenstraat 67 te Utrecht (Zuilen)

Vraagprijs: € 425.000, = k.k.

EENGEZINSWONING MET RUIME WOONKAMER, NETTE KEUKEN, MODERNE BADKAMER, DRIE SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN MET SCHUUR EN ACHTEROM.

In een mooie brede straat in de leuke wijk Zuilen ligt deze sfeervolle tussenwoning. Deze gezellige woning is voorzien van een lichte, sfeervolle woonkamer met een houthaard, een nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een fijne zonnige achtertuin met vrijstaande berging, twee slaapkamers op de 1e verdieping, een moderne badkamer, een zolderverdieping met slaapkamer en dakkapel.

Locatie/woonomgeving:
De woning is gunstig en aan een rustige weg gelegen. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, cafés en andere horecagelegenheden (o.a. bij het Werkspoorkwartier en Fort aan de Klop), winkels (o.a. Albert Heijn en Boni), basisscholen, kinderdagverblijven, het winkelcentrum Rokade en verschillende winkels aan de Amsterdamsestraatweg. Het Centraal Station en het oude centrum van Utrecht liggen op 15 minuten fietsafstand, het Julianapark op 5 minuten fietsafstand en de Maarsseveense Plassen op 20 minuten fietsafstand. Ook is het in de nabijheid van de woning fijn wandelen richting Oud-Zuilen en langs de Vecht. De bereikbaarheid per openbaar voervoer is uitstekend door de verschillende nabij gelegen bushaltes op loopafstand en het NS station Utrecht Zuilen ligt op 5 minuten fietsafstand. Ook met de auto bent u snel de stad uit door uitstekende aansluitingen (N230) op diverse snelwegen (A2).

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, sfeervolle en lichte woon/eetkamer (ca. 27 m²) met openhaard. Half open keuken met inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en een close in boiler. Ook is er een deur naar de tuin aanwezig.

Tuin(en):
Leuke zonnige achtertuin (ca. 35 m²) gelegen op het zuidoosten met stenen berging met elektra en achterom.

1e verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers, nette moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, 2e toilet en wasmachine- en drogeraansluiting.

2e verdieping:
Ruime lichte slaapkamer (twee jaar geleden gerenoveerd) met dakkapel aan de achterzijde, cv-opstelling en veel bergruimte achter de knieschotten. De dakkapel heeft ramen over de gehele breedte van de woning en kijkt uit over Utrecht en op de Domtoren

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1940, woonoppervlakte circa 80 m², inhoud circa 284 m³.
Perceel eigen grond 89 m².
Verwarming en warm water d.m.v. C.V. combi ketel (2014).
Energielabel D
De woning is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie.
Voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Oplevering: in overleg.