Dommelstraat 8 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 569.000,- k.k.

Deze unieke ruime eengezinswoning in de populaire Rivierenwijk, heeft een praktijkruimte naast de woning van wel 18 m2. Deze is binnendoor te bereiken maar heeft ook een eigen entree. De ruime woning is gelegen op loopafstand van de Rijnlaan met al zijn winkels en de Utrechtse binnenstad.
De woning is voorzien van een ruime woonkamer met eetgedeelte, een open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is een ruime zolder met voldoende bergruimte en een extra slaapkamer.
De grote berging, met twee vlieringen, geeft zowel toegang tot de gezellige achtertuin op het zuiden als toegang naar de praktijkruimte, welke te gebruiken is voor verschillende doeleinden.

OMGEVING
De woning, met vrij uitzicht, is centraal maar rustig gelegen in een gezellige straat in de Rivierenwijk, op slechts 15 minuten lopen van de binnenstad en Station Vaartsche Rijn.
Om de hoek van de straat bevindt zich de Rijnlaan met bushalte, maar ook verschillende buurtwinkels, supermarkten, kapsalons en horeca. Tevens is het gelegen vlak naast het Merwedekanaal, waarlangs je heerlijk kunt wandelen, vissen en varen. In de buurt zijn diverse (basis)scholen gevestigd, net als kinderopvangcentra, speeltuinen en sportgelegenheden. Het gezellige Rotsoord, met haar terrassen en restaurants aan het water, is met nog geen 10 minuten lopen te bereiken. Iets verderop ligt winkelcentrum Smaragdplein waar er nog meer winkels te vinden zijn met voldoende parkeergelegenheid.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Royale, lichte woonkamer met zitgedeelte en een eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eethoek. De open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via het halletje heb je toegang naar het toilet, de bergruimte, de praktijkruimte en naar de zonnige achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, vaste trap naar de tweede verdieping, toegang naar de twee
slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer voorzien van een tweede
toilet, wastafel en douche.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderverdieping met voldoende bergruimte, CV-combiketel en een ruime slaapkamer met
dakraam.

TUIN(EN)
Keurig aangelegde voortuin van ca. 22 m2 .
Heerlijke, brede en zonnige achtertuin van ca. 62 m2 is gelegen op het zuiden waar je
de hele dag van de zon kan genieten. De achtertuin is voorzien van een achterom.

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte 136 m2 en een inhoud van 544 m3
-Perceeloppervlakte 170 m2
-Praktijkruimte van ca 18m2 met eigen opgang en binnendoor bereikbaar
-Op loopafstand van Rijnlaan, Merwedekanaal, binnenstad en station
-Vrij uitzicht aan de voorkant
-Grote berging van 13 m2 met twee vlieringen
-Gezellige tuin op het zuiden met privacy en achterom
-Woning voorzien van dubbel glas en voor het grootste deel kunststof kozijnen
-Energielabel C.
-Verwarmimg en warmwater middels cv combi ketel.
-Eeuwigdurend recht van erfpacht van toepassing (AV 1989) (geen onvoorziene
en/of extra kosten)
-Notaris ter keuze verkopende partij

Oplevering in overleg.