Dollardstraat 18 + P, te Utrecht (Rivierenwijk)

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DIT MODERNE, RUIME (85 M²) EN COMFORTABELE 3-KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS, ZONNIGE VOOR- EN ACHTERTUIN EN RUIME BERGING, OP LOOPAFSTAND VAN STATION VAARTSCHE RIJN EN CENTRUM.

Deze duurzame benedenwoning (energielabel B) beschikt o.a. over een riante woonkamer met een moderne open keuken voorzien van keukeneiland en inbouwapparatuur, een zeer praktische afgesloten bijkeuken, een royale en zeer complete badkamer, separaat toilet met fontein, twee zeer goed bemeten slaapkamers, een voor- en achtertuin met achterom, een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en een aparte (fietsen)berging.

Ligging en omgeving:
Rivierenwijk is een bruisende populaire wijk. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station, het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2 / A12 en A27). De ligging van de woning is uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, royale woonkamer (42 m²) met grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer met deur naar de voortuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur, keukeneiland en aangrenzend een praktische bijkeuken (3 m²) met o.a. aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Tussenhal voorzien van royale en zeer complete badkamer (5 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie en een separaat modern toilet met fontein. Twee zeer royale slaapkamers resp. (11 m² en 12 m²) beide zeer gunstig gelegen aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer geeft toegang tot de achtertuin.

Tuin(en)
Leuke voortuin (18 m²), ruime en zonnige achtertuin: (43 m²) met achterom en toegang tot de berging (6 m²) en het achtergelegen en tevens afgesloten binnen- terrein met eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
bouwjaar 1996, woonoppervlakte van 85 m²
energielabel B
het appartement is optimaal en volledig geïsoleerd o.a. met dubbel glas, geïsoleerde betonnen vloer, dak en gevelisolatie
eigen parkeerplaats op afgesloten achtergelegen binnenterrein
eigen berging (6 m²) op afgesloten achtergelegen binnenterrein
actieve en gezonde VvE; de servicekosten voor de woning, berging en parkeerplaats bedragen in totaal € 132,- per maand
recent (2022) is het dak van het complex volledig vernieuwd en geïsoleerd en is al het buitenschilderwerk uitgevoerd
verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
de appartementen worden door een breed publiek met veel plezier bewoond
2e auto? Kosten voor een extra parkeervergunning op de openbare weg zijn ca. € 372,- per jaar
de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen extra of onvoorziene kosten

Oplevering:
In overleg