Dantelaan 58 te Utrecht (Oog in Al).

Vraagprijs: € 649.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SFEERVOLLE EN CHARMANTE 6 KAMER JAREN DERTIG EENGEZINSWONING OP UNIEKE LOCATIE IN OOG IN AL.
EEN ENKELE KEER LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE, DIT IS MIJN THUIS.

Met veel plezier bieden wij deze unieke, (sfeervolle, compleet gemoderniseerde jaren dertig tussenwoning (woonoppervlakte 106 m²), met zonnige voor- en achtertuin te koop aan. Het woonhuis beschikt o.a. over een ruime entree met modern toilet voorzien fontein, een gezellige en riante woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een zonnige voor- en achtertuin met vrijstaande berging en afgesloten achterom, een moderne en complete badkamer, drie zeer goed bemeten slaapkamers, waarvan de twee grote met ingebouwde kasten op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping vindt je een ruime open voorzolder met Velux dakraam, wasmachine en droger opstelling en twee prettige slaap en/of werkkamers en een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Locatie:
De woning is uitermate gunstig en centraal gelegen in de populaire woonwijk Oog in Al, op nog geen 250 m afstand van verschillende winkels (o.a. Albert Heijn) en horeca.
Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. En ook een ideale locatie voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Niet voor niets ook wel een dorp in de stad genoemd. Zo vind je alle belangrijke voorzieningen op loopafstand en in de directe omgeving, zoals openbaar vervoer, het fraaie Park Oog in Al aan de Mozartlaan, de winkels in de gezellige Händelstraat, diverse basisscholen, gezellige horeca zoals “Buurten”, “Kanaalzicht” en “Strand Oog in Al (SOIA)” en alle sport faciliteiten. Ook de diverse uitvalswegen (o.a. A-2 en A-12) zijn snel bereikbaar. Het Centraal Station ligt op ca. 10 minuten fietsen en binnen 10 a 15 minuten ben je in de oude binnenstad van Utrecht.

Indeling begane grond:
Ruime entree/hal met fraaie tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast, modern toilet met fontein. Ruime en gezellige woonkamer met mooie houten vloer, gezellige haard, zeer fraaie erker met glas-in-lood ramen aan de voorzijde, strak afgewerkte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend is de moderne open keuken met eiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. 5 pits kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en deur naar de tuin.

Tuin(en)
Fraai aangelegde voortuin (ca. 20 m²) waar je op een mooie zomerdag tot inde avond heerlijk in de zon kan borrelen of eten. Een diepe en zonnige achtertuin(ca. 48 m²) met daarop een vrijstaande stenen berging (ca. 5 m²) met elektra en een praktische (afgesloten) achterom.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Zeer complete en moderne badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en design radiator. Drie slaapkamers resp. voor: (ca. 10 m²) met inbouwkast een zijkamer van (ca. 4 m²) ideaal als werk, kasten of baby kamer en een derde slaapkamer aan de achterzijde ( ca. 13 m²) met deur naar balkon en praktische inbouwkast.
2e Verdieping:
Ruime voorzolder met Velux dakraam, inbouwkast, wasmachine en drogeropstelling en toegang tot twee fijne kamers resp. ca. 6 m² en ca. 11 m² met extra bergruimte achter de knieschottenen een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
bouwjaar ca. 1932, woonoppervlakte ca. 106 m², inhoud ca. 395 m³
perceel eigen grond 126 m². (geen erfpacht, geen extra kosten)
energielabel C
warm water en verwarming d.m.v. CV Combiketel uit 2015
elektrische installatie is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
goed geïsoleerde jaren dertig woning centraal gelegen in Oog in Al tussen nabij diverse plantsoenen en stadsparken
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021
de gehele woning is v.v. dubbel glas.
alle sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, basketbal, hockey, fitness en
zwembad Den Hommel zijn op fietsafstand
snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten)

Oplevering:
In overleg