Croesestraat 98, 3522 AJ Utrecht

€ 475.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto 3
Foto
Verkocht

Croesestraat 983522 AJ Utrecht

Croesestraat 98 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 475.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE UNIEKE EN MONUMENTALE 4-KAMER LUIKJESWONING MET VOOR EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN.

Nabij het centrum in één van de leukste straten van Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze zeer charmante, goed onderhouden, karakteristieke en monumentale 4-kamer 'luikjes'-woning uit 1912. Deze super leuke woning beschikt over een voortuin, een zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande houten schuur en achterom, een gezellige en ruime doorzon woonkamer met mooie houten vloer, hoge plafonds, open trap en een leuke schouw. Aangrenzend is de moderne uitgebouwde semi open keuken met inbouwapparatuur op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping en daar vind je een ruime en praktische bergzolder.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, het gezellige en trendy Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2/ A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en fontein, ruime en sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) met schouw, hoge plafonds, licht afgewerkte wanden, leuke houten vloer en open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend een moderne semi open keuken (ca. 4,4 m2) met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. Boretti fornuis met hete lucht oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Tuin(en):
Verzorgde voortuin (ca. 16 m²). Gezellige en gunstig op de zon gelegen achtertuin (ca. 35 m²) met daarop een vrijstaande en geïsoleerde houten tuinhuis (ca. 6 m²) voorzien van water, elektra, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. een afgesloten achterom.

1e verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap naar de zonderverdieping. Moderne en compleet betegelde badkamer (ca. 4 m²) met inloop (regen) douche, vrij hangend 2e toilet, wastafel, handdoekradiator en daglicht. Drie goed bemeten kamers resp. voor: (ca. 10 m²) met dakkapel en een leuke studeer of werkkamer van (ca. 4 m²) met Velux dakraam. Gunstig aan de achterzijde gelegen een derde, ruime en lichte slaapkamer (ca. 13 m²).

2e verdieping:
Ruime bergzolder, bereikbaar d.m.v. een vlizotrap vanaf de overloop met twee Velux dakramen en CV opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1912.
- Woonoppervlakte ca. 78 m² exclusief kelder en bergzolder.
- Inhoud ca. 284 m³.
- Perceel eigen grond 89 m² (geen erfpacht, geen extra kosten)
- Gemeentelijk monument met diverse originele kenmerken.
- Verwarmd en geïsoleerd houten tuinhuis ca. 6 m²
- Moderne elektrische installatie met uitgevoerd met 8 groepen en aardlekschakerlaar.
- Goed bereikbare kelder (ca. 6 m²) via vloerluik in de gang.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel.
- Woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas.
- Ruime kelder (ca. 7 m²) met hoogte van 1.69 m, bereikbaar via vloerluik in de gang.
- Er is geen energielabel (vrijgesteld i.v.m. gemeentelijk monument)
- Betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning ca. € 110,52,- per jaar (voor de eerste auto). 2e parkeer vergunning ca. € 221,16 per jaar.

Oplevering: In overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.