Croesestraat 61 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 649.000,- k.k.

Deze ruime, charmante, zeer goed onderhouden gezinswoning uit ca. 1910, beschikt o.a. over een lichte ruime woonkamer, een luxe woonkeuken, twee badkamers, heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een heerlijke tuin. De woning is gelegen in de populaire Rivierenwijk.

Nabij het centrum in één van de leukste straten van Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze charmante en zeer goed onderhouden woning uit 1910. Deze super leuke woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met mooie houten vloer en hoge plafonds. De gezellige en moderne woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur is het middelpunt van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd, de ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vind je aan de achterzijde.
Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, ook daar vind je twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station, het gezellige en trendy Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2/ A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met toilet. Woonkamer, kamer en suite met prachtige authentieke schuifdeuren met glas in lood ramen, aan de voorzijde vind je de eetkamer. In het midden van de woning vind je de luxe woonkeuken voorzien van een spoeleiland, 6-pits kookplaat, oven, combimagnetron, koelkast/vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De lichte tuingerichte woonkamer beschikt over een prachtige houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.

ACHTERTUIN
De gezellige, achtertuin met achterom is gelegen op het noord/oosten waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en middagzon.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 12 m2. De slaapkamer aan de achterzijde is
ca. 17 m2. Vanuit de overloop is tevens de badkamer bereikbaar met ligbad, douche, dubbele wastafel en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang naar alle vertrekken. Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11 m2) is voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 17 m2. Via de overloop heb je ook toegang naar de 2e badkamer met douche, dubbele wastafel, 3e toilet en wasmachine-/droger aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1910;
Woonoppervlakte ca. 135 m2, inhoud 496 m3, perceeloppervlakte 95 m2;
Authentieke details aanwezig: o.a. kamer-en-suite deuren met glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds
Vier ruime slaapkamers aanwezig;
Centraal gelegen op loopafstand van o.a. de binnenstad, het Centraal Station en de Jaarbeurs;
Energielabel A
Woning is voorzien van vloerisolatie en dubbele beglazing;
Verwarming en water middels cv combi ketel;
Betaald parkeren / parkeervergunning.

Oplevering in overleg.