Croeselaan 202 te Utrecht (Dichterswijk)

Vraagprijs: € 599.000,00 k.k.

Deze charmante, vierkamer eengezinswoning uit ca. 1906, met een woonoppervlakte van ca. 116 m2, beschikt over vele authentieke details en is centraal gelegen in het populaire Dichterswijk. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer met eetgedeelte, serre, nette keuken, drie slaapkamers en een badkamer. Aan buitenruimte geen gebrek met maar liefst drie balkons en een gezellige tuin, gelegen op het noord/oosten.

De woning is centraal gelegen, met vrij uitzicht op de wel bekende Croeselaan in de populaire Dichterswijk. Op slechts 10 minuten lopen is de binnenstad bereikbaar, het Beatrix theater, de Jaarbeurs en het Centraal Station. De gezellige Rijnlaan met al haar (buurt) winkels is ook op loopafstand gelegen, net als het gezellige Rotsoord met haar restaurants en terrasjes aan het water; de place to be met lekker weer! Op de Croeselaan zijn meerdere horeca gelegenheden te vinden, een bushalte en een supermarkt. De auto parkeren kan voor de deur (met vergunning) en ook de uitvalswegen zijn vanaf hier goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met authentieke granieten vloer, wandpanelen en glas-in-lood ramen boven de voordeur, voorraadkast en toilet. De riante woonkamer (ca. 29 m2) beschikt over een prachtige houten vloer, glas-in-lood ramen, een open haard, glad gestuukte wanden en sierlijsten en ornamenten op het plafond. Vanuit de woonkamer is de knusse serre bereikbaar met openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van koelkast, een gaskomfoor, vaatwasser, oven en een afzuigkap en biedt eveneens toegang naar de tuin.

ACHTERTUIN
De gezellige, knusse achtertuin van ca. 31 m2 is gelegen op het noord/oosten en is met veel groen omheind voor een beschut gevoel, waar je heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en de ochtendzon.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar alle vertrekken en vaste trap naar de tweede etage. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gelegen met mooie houten vloerdelen, gestuukte wanden en zijn van elkaar gescheiden middels kamer-en-suite deuren. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 17 m2) is voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11.5 m2) is voorzien van een wastafel, een sfeervolle schouw en biedt toegang naar het balkon (ca. 6 m2). Vanuit de overloop is tevens de badkamer bereikbaar met ligbad en het tweede balkon met uitzicht over de Croeselaan.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluiting voor de wasmachine, bergruimte en toegang naar de derde slaapkamer, voorzien van een afgesloten bergruimte, wand met vaste kasten, wastafel en toegang naar het derde, brede balkon (ca. 9 m2) gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend op de gezellige tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar ca. 1906;
- Woonoppervlakte ca. 115 m2, inhoud 445 m3, perceeloppervlakte 90 m2;
- Authentieke details aanwezig: o.a. glas-in-lood ramen, wandpanelen, plafond ornamenten en kamer-en-suite deuren.
- Drie ruime slaapkamers aanwezig;
- Achtertuin en maar liefst 3 balkons, dus voldoende buitenruimte;
- Centraal gelegen op loopafstand van o.a. de binnenstad, het Centraal Station en de Jaarbeurs;
- Energielabel F;
- Grotendeels dubbel glas;
- De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument;
- Verwarming en water middels cv combi ketel (bouwjaar 2017) ;
- Betaald parkeren / parkeervergunning.

Oplevering in overleg.