Croeselaan 100bis, 3521 CC Utrecht

€ 450.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 4
Verkocht

Croeselaan 100bis3521 CC Utrecht

Croeselaan 100 bis te Utrecht (Dichterswijk)

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ZEER RUIME MARKANTE ZES KAMER JAREN DERTIG BOVENWONING MET EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST 123 M² MET BALKON EN DAKTERRAS.

Op een hele fijne plek op loopafstand van het Centrum en Centraal Station in de populaire Dichterswijk bieden wij met veel plezier te koop aan een zeer charmante, sfeervolle en riante 6 kamer jaren dertig bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 123 m². De woning bestaat uit drie woonlagen en beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer-en-suite, een nette keuken en aansluitend een fijn balkon op de eerste verdieping. Twee zeer goed bemeten slaapkamers, een keurige badkamer met ligbad, wastafel en separate douche en een aparte waskamer met toegang tot groot dakterras op de tweede verdieping. Daarboven een ruime open en hoge zolder met diverse uitbreidingsmogelijkheden op de derde verdieping. Nagenoeg alle originele details zoals glas-in-lood ramen, kamer-en-suite schuifdeuren, schouwen, paneeldeuren en openslaande deuren zijn bewaard gebleven.

Locatie/woonomgeving:
De woning is zeer gunstig gelegen aan een mooie brede laan. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op loopafstand. De laatste jaren zijn het Ledig Erf en de Twijnstraat steeds populairder geworden en breidt dit gebied zich gestaag uit naar de Oosterkade, het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn en nu ook naar Rotsoord. Ook in Veilinghaven en nog recenter aan de Croeselaan en Vondellaan zijn er diverse leuke en nieuwe cafés met terrassen en restaurants geopend. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo even naar de winkels en de supermarkten op de Croeselaan, Balijelaan en de Rijnlaan. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend door het Centraal Station en het nabij gelegen station Vaartsche Rijn. Ook met de auto ben je snel de stad uit via de A2 en A12 of de A28. Bovendien ben je binnen 40 minuten op Schiphol of in Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, garderobe-nis, inbouwkast en toilet met fontein. Riante en lichte woonkamer-en-suite met schuifdeuren v.v. glas-in lood en vaste kasten. De woonkamer aan de voorzijde (ca. 21 m²) is over de volle breedte van de woonkamer en is v.v. een erker en een originele schouw met potkachel. Aangrenzend aan de achterzijde is de woon-/eetkamer (ca. 16 m²) ook v.v. een schouw en openslaande deuren naar een balkon (ca. 4 m²).
Nette zelf ontworpen en gebouwde massief houten keuken (ca. 5 m²) met apparatuur o.a. vaatwasser, 4-pits gaskomfoor, afzuigkap en deur naar het balkon.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 3e verdieping, separaat toilet en aparte waskamer (ca. 5 m²) met CV opstelling, wasmachine en drogeropstelling en toegangsdeur naar een riant dakterras van ca. 15 m². Degelijke en keurige volledig betegelde badkamer (ca. 6 m²) met ligbad, wastafel en separate douche. Twee zeer goed bemeten slaapkamers resp. voor: ca. 16 m² met vaste kast en wastafel. Slaapkamer achter: ca. 14 m² met vaste kast en wastafel.

3e verdieping:
Via vaste trap te bereiken, een royale open zolderkamer (ca. 13 m²) v.v. twee nieuw geplaatste Velux dakramen.

Bijzonderheden:
Op loopafstand van Centraal Station en het Centrum.
Bouwjaar circa 1935, woonoppervlakte circa 123 m², inhoud circa 441 m³.
Kleinschalig appartementencomplex (2 woningen).
De appartementen Croeselaan 100 en 100 Bis zijn in 1996 kadastraal gesplitst en gerenoveerd. De woningen zijn gebouwd op eigen grond. (geen erfpacht geen extra kosten).
Het appartement is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas.
Verwarming en warm water d.m.v. CV combi ketel (2011).
Vereniging van eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen met aardlekschakelaar.
Energielabel E.
Betaald parkeren op de openbare weg d.m.v. parkeervergunning (ca. € 58,- per kwartaal).

Oplevering: in overleg.