BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE RUIME (94 M²), DUURZAME (ENERGIELABEL A) 4-KAMERWONING MET RIANTE WOONKAMER, OPEN KEUKEN, DRIE RUIME SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER, VOOR- EN ACHTERTUIN EN EEN EIGEN AFGESLOTEN RUIME STENEN BERGING MET ACHTEROM.

Op een van de mooiste locaties, aan een leuke rustige gracht met veel groen en in het midden van de wijk Voordorp, bieden wij met veel plezier deze zeer goed onderhouden en ruime vierkamerwoning te koop aan. De woning beschikt onder andere over een voor- en grote, zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging, overkapping en achterom. Verder beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer met open keuken in hoekopstelling, drie prettige slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping.

Locatie:
Voordorp is een populaire en jonge woonwijk naast het nieuwe woongebied De Veemarkt en Tuindorp-Oost, met goede voorzieningen zoals het moderne winkelcentrum De Gaard, scholen, kinderdagverblijven, huisartsen en diverse sportaccommodaties op korte afstand (o.a. voetbal, hockey, tennis, paardrijden, zwembad en fitness). De wijk grenst tevens aan het grote Noorderpark Ruigenhoek met o.a. golfvenue, gastronomie, skatepark, pumptrack, zwemmogelijkheden en speeltuinen. De Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgebreide MTB-, fiets en wandelnetwerk ligt eveneens op fietsafstand. En dat allemaal op minder dan 10 minuten van de gezellige Utrechtse binnenstad. Openbaar vervoer is vanaf de woning te voet bereikbaar. Het NS-station in Tuindorp, De Uithof, het UMC Utrecht en diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn zeer nabij. Met name het rustige en kindvriendelijke karakter, de vele waterpartijen en groenvoorzieningen, de verzorgde woningbouw en goedkope parkeergelegenheid maken deze wijk tot een geliefde woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Ruime en lichte woonkamer (ca. 31 m²) met praktische inbouwberging, fraaie massief houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Keurige en degelijke open keuken (ca. 9 m²) in hoekopstelling met uitzicht op de gracht, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, combi-oven, 4-pits designkookplaat, inclusief krachtige wokbrander, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

Tuin(en):
Verzorgde voortuin (ca. 12 m²). Riante, goed onderhouden, rustige en windbeschutte achtertuin (ca. 50 m²), gelegen op het zuidoosten (met zonlicht vanaf de vroege ochtend tot de late middag), met een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra (ca. 6 m²), een overkapping voor fietsen of tuinmeubels en een goed bereikbare achterom.

Verdieping:
Overloop met praktische ruimte, voorzien van cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine of was-droogcombinatie. Functionele badkamer met, ligbad/douche, tweede toilet, brede wastafel en badkamermeubel. Drie ruime slaapkamers, respectievelijk: voorzijde ca. 14 m², achterzijde ca. 12 m² en ca. 7 m². Op de gehele verdieping ligt dezelfde massief houten vloer als op de benedenverdieping. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte houten jaloeziën. De twee grotere slaapkamers beschikken over praktische, grote kasten met zeer veel opbergruimte. In de op maat gemaakte luxueuze designkasten in de middelste kamer bevindt zich tevens een uitklapbaar en volwaardig twee-persoons (gasten)bed voor optimaal ruimtegebruik.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1993
• Woonoppervlakte: 94 m²
• De woning is volledig voorzien van een fraaie massief houten vloer
• Goed geïsoleerd (energielabel A, geldig t/m 1 april 2035) en geheel voorzien van dubbel glas met
ventilatieroosters.
• Energiezuinige mechanische ventilatie in de hele woning voor een optimaal leefklimaat gedurende het hele jaar.
• Verwarming en warm water via een hoog rendement cv-combiketel (Nefit Proline HRC CW 4, 2011; jaarlijks
onderhoud)
• De woning beschikt over vijf eigen zonnepanelen.
• De woning beschikt over hoogwaardige ingebouwkasten met een “verstopt” inklapbaar twee-persoons (logeer)bed.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid met vergunning op de openbare weg (ca. € 41,37 per kwartaal), alleen van
maandag t/m vrijdag van 6.00 tot 11.00 uur. Voor bezoek is parkeren meestal gratis. Meerdere vergunningen zijn
mogelijk.
• De grond is uitgegeven in erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV 1989), dus geen extra of
onvoorziene kosten.
• Actieve en gezonde VvE. De servicekosten bedragen € 227,- per maand.
• Het wooncomplex maakt daarbij deel uit van een bouwproject in Voordorp, ontworpen door de architect Theo
Bosch en werd in 1993 genomineerd voor de Rietveldprijs. De jury prees destijds de combinatie van eenvoud en
verfijning in het ontwerp. Het project wordt inmiddels beschouwd als een toonbeeld van kwalitatieve woningbouw
in Utrecht uit die periode.

Oplevering: In overleg.