Campinasdreef 26, 3563 VT Utrecht

€ 539.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 4
Verkocht

Campinasdreef 263563 VT Utrecht

Campinasdreef 26 te Utrecht (Overvecht)

Vraagprijs: € 539.000,- K.K.

Zeer goed onderhouden, moderne, ruime gezinswoning (bouwjaar 2018) gelegen aan de rand van de wijk Overvecht. De woning is instap klaar en beschikt o.a. over een royale, uitgebouwde lichte woonkamer met eetgedeelte en aangrenzend een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers, een waskamer, nette badkamer, een zonnige achtertuin op het zuidoosten voorzien van een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats voor de deur.

De woning is gelegen naast zwembad de Kwakel en op loopafstand van het grote winkelcentrum Overvecht, met al haar winkels, supermarkten en horeca gelegenheden. In de directe omgeving zijn diverse (basis) scholen, kinderopvangcentra, parken en de sfeervolle vechtdijk. Daarnaast grenst de wijk aan een gloednieuw sportpark. De Utrechtse binnenstad en het Centraal Station zijn fietsend binnen een kwartier te bereiken. De bushalte is twee straten verderop gelegen en ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk en snel per auto te bereiken.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, meterkast, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de uitgebouwde, lichte woonkamer (ca. 42 m2) met zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken o.a. voorzien van een oven, gaskomfoor, vaatwasser, koelkast, vriezer en een afzuigkap.

TUIN
De gezellige, groene achtertuin (ca. 32 m2) met achterom is gelegen op het zuidoosten, waardoor het er heerlijk genieten is van de zon. De vrijstaande houten berging is achter in de tuin gelegen en beschikt over elektra.

EERSTE VERDIEPING
Op deze etage zijn drie ruim bemeten slaapkamers gelegen met grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping is via de overloop nog een ruime, vierde slaapkamer met mooi afgewerkte knieschotten voor extra bergruimte. Ook is er op deze etage een ruime waskamer/inloopkast met wederom bergruimte middels knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2018;
Woonoppervlakte 142 m2, inhoud 523 m3, perceel 105 m2.
Instapklare tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers, ruime living en luxe, moderne open keuken.
Gezellige, groene achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Winkelcentrum, sportparken, (basis)scholen, kinderopvangcentra en parken nabij gelegen.
Woning is voorzien van vloerverwarming.
Goede verbinding naar de Utrechtse binnenstad en uitvalswegen.
Volledig geïsoleerd, energielabel A, zonnepanelen 3 stuks.
Verwarming middels CV combi ketel (2018).
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein, servicekosten voor onderhoud van dit terrein ca. € 14,30 per maand.
Bij de woning hoort een onderhoudscontract tot en met 2028 (schilderwerk en ander onderhoud).

Oplevering in overleg.