Burgemeester van Tuyllkade 130, 3553 AP Utrecht

€ 319.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 2
Verkocht

Burgemeester van Tuyllkade 1303553 AP Utrecht

Burgemeester van Tuylkade 130 te Utrecht (Zuilen)

Vraagprijs: € 319.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE, INSTAP KLARE EN RUIME JAREN ‘30 BENEDENWONING MET GEWELDIGE EN GUNSTIG OP ZON GELEGEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET EEN DIEPTE VAN MAAR LIEFST 16.5 M MET VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR.

In hartje Zuilen vind je deze ruime en gezellige benedenwoning. De woning ligt aan een van de groenste lanen van de stad op steenworp afstand van alle voorzieningen. De benedenwoning beschikt o.a. over een ruime en gezellige woonkamer, een fijne open woon-/eetkeuken, een moderne badkamer en een hele prettige tuingerichte slaapkamer met dubbele deuren naar de heerlijke en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten.

In de populaire wijk Zuilen vind je eigenlijk alle voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving vind je de gezellige restaurants "De kleine baron", “The Colour Kitchen” en 's zomers IJssalon Roma. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen of picknicken. Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. In vijf minuten loop je langs de Vecht zo de natuur in en anders ben je in een kwartiertje fietsen bij de Maarsseveense Plassen of het Noorderpark. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28. De rand van Amsterdam bereik je in maar 20 minuten.

INDELING
Entree, hal met meterkast, toilet met fontein. Gezellige en ruime woonkamer met mooie raampartijen met glas in lood ramen, aangrenzend een zeer ruime open woon-/eetkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en openslaande deuren (ook met glas in lood ramen) naar de tuin. Tussenhal met toegang tot een zeer praktische inpandige berging met wasmachine aansluiting en CV opstelling en een compleet vernieuwde badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Aansluitend vindt je de ruime tuingerichte slaapkamer met dubbele deuren naar de tuin.

ACHTERTUIN
De woning is voorzien van een royale, keurig aangelegde achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer, slaapkamer en via een deur in de hal. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten met een diepte van ca. 16.5 meter! Voldoende ruimte om heerlijk te genieten van de zon, de buitenlucht en om er een gezellige plek van te maken. Op elk moment van de dag vind je wel ergens in de tuin een plekje in de zon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur aanwezig voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Instapklare benedenwoning met nette wand, vloer en plafondafwerking.
Bouwjaar: ca. 1935, woonoppervlakte ca. 52 m², inhoud 171 m³.
Perceel eigen grond ca. 147 m² (geen erfpacht geen onvoorzien extra kosten)
Verwarming door middel van CV combiketel (Remeha CW 4 oktober 2020).
De woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas, energielabel D.
Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021 en 2022
Actieve en gezonde VvE (twee woningen), servicekosten bedragen € 150,- per maand.
Inclusief opstalverzekering, reservering onderhoud conform meerjarig onderhoudsplan.
Vrij parkeren op de openbare weg voor de deur.

Oplevering in overleg.