Burgemeester van Tuylkade 128 te Utrecht (Zuilen)

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE VIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE SUPERLEUKE EN INSTAP KLARE 3 KAMER JAREN ‘30 BENEDENWONING MET GEWELDIGE EN GUNSTIG OP ZON GELEGEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN MET VRIJSTAANDE STENEN SCHUUR.

In hartje Zuilen vind je deze compleet gemoderniseerde en gezellige benedenwoning. De woning ligt aan een van de groenste lanen van de stad op steenworp afstand van alle voorzieningen. De benedenwoning beschikt o.a. over een ruime en gezellige woonkamer, een compleet vernieuwde keuken, een moderne badkamer, separaat toilet en een prettige tuingerichte slaapkamer met dubbele deuren naar de heerlijke tuin op het Zuidwesten.

In de populaire wijk Zuilen vind je eigenlijk alle voorzieningen in de buurt. In de directe omgeving vind je de gezellige restaurants "De kleine baron", “The Colour Kitchen” en 's zomers IJssalon Roma. Voor alle dagelijkse boodschappen biedt winkelcentrum Rokade uitkomst, maar ook de Amsterdamsestraatweg met ruim aanbod van winkels en restaurants is op loopafstand gelegen. Daarnaast is het Julianapark, een van de oudste parken van Utrecht, ook vlakbij. Het park beschikt over een gezellig restaurant, speeltuin en een dierenweide, maar leent zich ook goed voor diverse sportactiviteiten zoals hardlopen of bootcampen. Op mooie dagen kan je hier ook heerlijk luieren, een boek lezen of picknicken. Verder zijn er in de wijk meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en huisartspraktijken te vinden, alsmede een bibliotheek. De binnenstad en het Centraal Station van Utrecht zijn slechts 10 minuten fietsen. Het NS Station Zuilen ligt op een steenworp afstand. Tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. In vijf minuten loop je langs de Vecht zo de natuur in en anders ben je in een kwartiertje fietsen bij de Maarsseveense Plassen of het Noorderpark. De gunstige ligging van de woning zorgt voor een goede verbinding met snelwegen als de A2, A27 en A28. De rand van Amsterdam bereik je in maar 20 minuten.

INDELING
Entree, hal met betegelde lambrisering, meterkast, toilet, gezellige en ruime woonkamer, opgedeeld d.m.v. een moderne en exclusieve, zwart stalen glazen wand in een mooie voorkamer (weer geschikt als slaap of werkruimte) en een gezellige woonkamer aan de achterzijde met originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoek radiator en wasmachine aansluiting. Ruime en compleet vernieuwde keuken met inbouw-apparatuur o.a. vaatwasser, combi oven/magnetron, 4 pits kookplaat, afzuiger, koel/vries combinatie, veel kastruimte en deur naar de tuin. Aansluitend vindt je de ruime tuingerichte slaapkamer met dubbele deuren naar de tuin.

ACHTERTUIN
De woning is voorzien van een royale, keurig aangelegde achtertuin, bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer, slaapkamer en via een deur vanuit de keuken. De tuin is gelegen op het zonnige Zuidwesten met een diepte van ca. 11 meter! Voldoende ruimte om heerlijk te genieten van de zon, de buitenlucht en om er een gezellige plek van te maken. Op elk moment van de dag vind je wel ergens in de tuin een plekje in de zon. Daarnaast is er een vrijstaande stenen schuur aanwezig voor extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
instapklare benedenwoning met strakke wand, vloer en plafondafwerking
bouwjaar: ca. 1935, woonoppervlakte ca. 53 m², inhoud 215 m³
perceel eigen grond ca. 108 m²
verwarming door middel van CV combiketel (Nefit Proline HRC 24/CW4 uit 2011)
de woning is nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
energielabel E
moderne elektrische installatie (5 groepen en aardlekschakelaar)
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2021
actieve VvE (twee woningen), servicekosten bedragen € 75,- per maand,
inclusief opstal en aansprakelijkheidsverzekering en reservering onderhoud.
vrij parkeren op de openbare weg voor de deur.

Oplevering in overleg.