Bolksbeekstraat 63 Utrecht (Dichterswijk).

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.

Sfeervolle jaren twintig benedenwoning met geweldige tuin gelegen op enkele fietsminuten van Station Vaartsche Rijn en het bruisende stadscentrum van Utrecht.

Op een mooie locatie in een gezellige straat in Dichterswijk bieden wij een sfeervolle jaren twintig benedenwoning van te koop aan. Deze woning combineert het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad en de rust van een royale, fraai aangelegde tuin. De woning beschikt o.a. over een ruime en gezellige woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer en een geweldig grote tuin met houten berging.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Dichterswijk is een populaire en levendige woonwijk met karakteristieke woningen, voornamelijk gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Binnen handbereik vind je een divers aanbod aan buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water. Of je nu houdt van een avondje uit in het centrum, een bezoek aan het trendy Rotsoord, of een wandeling naar het knusse Ledig Erf: alles is op loop- of enkele fietsminuten bereikbaar.
De perfecte ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Of je nu de snelwegen (A2, A12 en A27), station Vaartsche Rijn of het Centraal Station nodig hebt, alles is binnen een mum van tijd bereikbaar. Parkeren? Dat kan direct voor de deur met een parkeervergunning.
Kortom: een unieke, centrale locatie die écht alles biedt voor een dynamisch én comfortabel leven in Utrecht!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal voorzien van vaste kast, apart toilet, nette en volledig betegelde badkamer (ca. 3 m2) voorzien van douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Ruime woonkamer (ca. 25 m2) met erker, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Half open keuken (ca. 6 m2) met inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Slaapkamer voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.

Tuin:
Fraai aangelegde, royale en diepe tuin van ca. 43 m2 gelegen op het noordwesten met een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1926, woonoppervlakte ca. 50 m2, inhoud ca. 197 m3
- In 2021 is groot onderhoud aan de woning uitgevoerd (zoals vernieuwde
badkamer en wc)
- Woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht en geen extra kosten).
- Verwarming en warmwater d.m.v. jaarlijks onderhouden CV-combiketel (2009).
- Woning is volledig voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
- Energielabel B
- Actieve VvE. Maandelijkse servicekosten € 65,- p.m.
- Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning.

Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met tuin, midden in de stad?

Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning!
Oplevering: In overleg