Berkelstraat 98 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 475.000,-- k.k.

GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE JAREN DERTIG GEZINSWONING MET LEUKE STADSTUIN EN DAKTERRAS, GELEGEN IN DE GEZELLIGE EN POPULAIRE RIVIERENWIJK

De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met erker, moderne keuken, 3 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een achtertuin met veranda, berging en achterom. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat.

Rivierenwijk is een populaire wijk, op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, het Centraal Station en nog dichterbij, Station Vaartsche Rijn. In de buurt zijn diverse buurtwinkels te vinden, kinderopvangcentra, sportgelegenheden, gezellige horeca (ook aan het water!) en diverse (basis)scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Hart van Hoograven en winkelcentrum Smaragdplein zeer nabij gelegen. De bushalte is aan het einde van de straat en ook de uitvalswegen A12 / A27 / A2 en de Waterlinieweg zijn met de auto makkelijk en snel te bereiken.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met karakteristieke tegelvloer, meterkast en toilet. Sfeervolle woonkamer (ca. 26 m2) met erker aan de voorzijde, trapkast en strakke wandafwerking. Nette keuken (ca. 8 m2) met ruime opbergruimte en voorzien van 4-pits gaskookstel, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een afzuigkap. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

ACHTERTUIN
Onder architectuur aangelegde tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een veranda, beging en een achterom. De tuin biedt veel privacy en gedurende de zomermaanden bijna de hele dag zowel zon als schaduw.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met opbergkast en toegang tot het dakterras (ca. 9m2). Op deze verdieping zijn twee slaapkamers (ca. 10 m2 en 8 m2). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een handige inbouwkast.
Ook op deze verdieping vind je de nette badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar een ruime derde slaapkamer is gesitueerd (ca. 15 m2). De slaapkamer beschikt over knieschotten met bergruimte en een dakkapel aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1931;
Woonoppervlakte ca. 84 m2, inhoud ca. 344 m2, perceeloppervlakte ca. 79m2;
Voldoende buitenruimte door de achtertuin en het dakterras;
Gelegen nabij de Utrechtse binnenstad, diverse buurtwinkels, horeca, scholen, kinderopvangcentra en sportscholen;
De woning is goed geïsoleerd, dakisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas;
Diverse originele details aanwezig zoals glas in lood ramen en paneeldeuren.
Energielabel C.
In 2022 is de elektra vervangen.
Warmwater en verwarming middels Cv-ketel (2008) ;
De tweede verdieping beschikt over een dakkapel;
Onbetaald parkeren in de straat.

Oplevering in overleg.