Berkelstraat 92, 3522 ES Utrecht

€ 489.000,- k.k.

Hoofdfoto
Foto
Foto 3
Verkocht onder voorbehoud

Berkelstraat 923522 ES Utrecht

Berkelstraat 92 te Utrecht (Rivierenwijk)

Vraagprijs: € 489.000,-- k.k.

Goed onderhouden, volledig instapklare jaren dertig eengezinswoning gelegen in de populaire Rivierenwijk. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, nieuwe keuken, 3 slaapkamers, werkkamer, een nette badkamer, achtertuin met berging en een voortuin waar je heerlijk van de zon kan genieten!

Rivierenwijk is een populaire wijk, op fietsafstand van de Utrechtse binnenstad, het Centraal Station en nog dichterbij, Station Vaartsche Rijn. In de buurt zijn diverse buurtwinkels te vinden, kinderopvangcentra, sportgelegenheden, gezellige horeca (ook aan het water!) en diverse (basis)scholen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Hart van Hoograven en winkelcentrum Smaragdplein zeer nabij gelegen. De bushalte is aan het einde van de straat en ook de uitvalswegen A12 / A27 / A2 en de Waterlinieweg zijn met de auto makkelijk en snel te bereiken. De Berkelstraat is een levendige straat waar veel contact tussen bewoners is.

INDELING

Begane grond
Ruime voortuin (ca. 11 m2), entree, hal met meterkast, toegang tot de sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en grote, volledig openslaande deuren aan de achterzijde. Aan de achterzijde is ook de eetkamer gesitueerd met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken (ca. 8 m2). De moderne keuken beschikt over voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur; o.a. koelkast, vriezer, inductiekookplaat, Cooker, oven, magnetron, vaatwasser en een afzuigkap. Via de keuken is de badkamer te bereiken (ca. 4 m2), voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

ACHTERTUIN
Door zowel de openslaande deuren vanuit de eetkamer als via de keuken is de stadstuin bereikbaar (oosten), voorzien van een aangebouwde praktische stenen berging.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen (ca. 9,5m2 en 11 m2). De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een vaste kast met CV-opstelling en toegang tot het groene dakterras (ca. 14 m2). Ook is er op deze etage een zeer ruime toiletruimte met wastafel aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar een ruime en afsluitbare werkkamer en een eveneens ruime slaapkamer is gesitueerd (ca. 14 m2 en 10 m2). De werkkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over diverse vaste kasten, knieschotten en een dakkapel. De gevel is aan de achterkant volledig opgetrokken, waardoor er een volwaardige slaapkamer is ontstaan.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar ca. 1931;
Woonoppervlakte ca. 102 m2, inhoud ca. 361, perceeloppervlakte ca. 79m2;
Voldoende buitenruimte door de voor-, achtertuin en het groene dakterras;
Gelegen nabij de Utrechtse binnenstad, met diverse buurtwinkels, horeca, scholen, kinderopvangcentra en sportscholen in de buurt;
De woning is goed geïsoleerd, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas;
Energielabel C.
De begane grondvloer is vervangen door een geïsoleerde beton vloer met vloerverwarming;
Warmwater en verwarming middels Combi CV-ketel ;
De begane grond is volledig gerenoveerd in 2018. Het schilder-, stucwerk en de vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping is in 2020 vernieuwd;
De tweede verdieping beschikt over een dakkapel en dakopbouw;
Openbaar parkeren in de straat.

Oplevering in overleg.