Berkelstraat 88 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 479.000,- k.k.

CHARMANTE JAREN DERTIG EENGEZINSWONING MET VOORTUIN EN GEZELLIGE STADS ACHTERTUIN, GELEGEN IN RIVIERENWIJK.
In een gezellige woonstraat in de populaire Rivierenwijk, bieden wij met veel plezier deze charmante jaren dertig woning aan. De woning beschikt o.a. over een lichte ruime woonkamer, een moderne keuken voorzien van inbouw apparatuur, nette badkamer, vier slaapkamers en een gezellige stadstuin met een vrijstaande berging.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
Rivierenwijk is een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk jaren dertig gezinswoningen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf zijn wandelend, met de fiets of via het openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen in een gezellige, rustige straat waar veel jonge mensen wonen. De wijk beschikt over verschillende speeltuinen, parken en sportveldjes. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en lichte woon- /eetkamer (ca. 25 m²) met erker aan de voorzijde, een mooie houten vloer, strak afgewerkte wanden en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend vind je de moderne keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, combi magnetron, 4- pits gas kookplaat en een afzuigkap.

TUINEN:
Verzorgde voortuin (ca. 14 m², westen) en aan de achterzijde een leuke en gezellige stadstuin (ca. 16 m2) gelegen op het oosten met vrijstaande houten berging (ca. 3 m²) met elektra. De stadstuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit de woonkamer Echt een fijn plekje om heerlijk te genieten van je ontbijtje of gezellig te BBQ’en.

1e Verdieping:
Overloop met deur naar trapopgang naar de 2e verdieping. Nette badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet. Drie slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde: (ca. 10 m²) met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer achterzijde: ( ca. 11 m2) met groot raampartij. De derde (slaap)kamer (ca. 4 m2) is nu in gebruik als walk-in closet.

2e Verdieping:
Overloop met dakkapel, cv-opstelling, wasmachine aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Ruime en lichte slaapkamer ca. 10 m2 met een mooie grote dakkapel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1931, woonoppervlakte ca. 92 m², inhoud ca. 337 m³.
Perceel eigen grond 76 m².
Verwarming en warm water d.m.v. CV Combiketel uit 2003.
Vloerverwarming aanwezig.
Voldoende en vrije parkeergelegenheid op de openbare weg in de straat.
Centraal gelegen, nabij het centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station.
Woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
Woning is voorzien van zonnepanelen
Energielabel D.

Oplevering:
In overleg.