WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WIL WORDEN DAN KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR.

Berkelstraat 139 te Utrecht (Rivierenwijk).

Vraagprijs: € 549.000,= k.k.

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE CHARMANTE EN LICHTE 5-KAMER JAREN 30 TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN VRIJSTAANDE SCHUUR EN ACHTEROM.

In een leuke en gezellige straat nabij het centrum en Centraal Station in de populaire en geliefde Rivierenwijk bieden wij met veel plezier te koop aan deze sfeervolle, lichte en uitstekend onderhouden 5-kamer jaren dertig eengezinswoning. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met aangebouwde lichte serre, moderne open keuken en openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Op de eerste verdieping vind je een moderne badkamer en twee goed bemeten slaapkamers. Op de tweede verdieping vind je een 2e badkamer o.a. met ligbad en twee fijne slaapkamers. De derde verdieping beschikt over een grote bergzolder met een nokhoogte van 2.12 m.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Rivierenwijk is een populaire wijk met voornamelijk woningen gebouwd in periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Alle faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, modern toilet met fontein. Lichte en ruime doorzon woonkamer (ca. 24 m²) met erker en schouw. Aangrenzend een moderne en fraai uitgebouwde open keuken (ca. 13 m²) met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, magnetron, veel werk- en kastruimte en openslaande deuren naar de tuin.

TUIN:
Fijne en gunstig op de zon gelegen achtertuin op het zuidwesten ca. 30 m² met daarop een vrijstaande houten schuur (ca. 11 m²) met afgesloten achterom.

1e VERDIEPING:
Overloop, twee goed bemeten slaapkamer resp. voor: ca. 11 m² en achter: ca. 10 m². Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e VERDIEPING:
Overloop, moderne badkamer met ligbad, wastafel, 3e toilet, wasmachine/ drogeropstelling en dakraam. Twee fijne slaapkamers resp. voor: ca. 7 m² met inbouwkast, dakkapel en dakraam, achter: ca. 5 m² met inbouwkast en dakramen.

3e VERDIEPING:
Zeer praktische bergzolder met een vloeroppervlakte van ca. 12 m² en een nokhoogte van ca. 2.12 m. De zolder is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca. 96 m², inhoud ca. 375 m³.
perceel eigen grond 88 m² (geen erfpacht en geen extra kosten).
verwarming en warm water d.m.v. C.V. (combi-ketel, Remeha Calenta CW 5 uit 2011. Voor het laatst in 2022 onderhouden.
buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2022
moderne elektrische installatie
betaald parkeren d.m.v. parkeervergunning (ca. € 37,17 per jaar)
woning heeft energielabel D,. Het dak is onlangs geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. glas in lood raampjes en klein zolderraampje

OPLEVERING:
In overleg