BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (102 M²) 5-KAMER JAREN ‘30 TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, VRIJSTAANDE SCHUUR EN ACHTEROM, GELEGEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK.

SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET GELIJK. YES DIT IS MIJN THUIS.

WIJK EN LIGGING VAN DE WONING
De Rivierenwijk is een populaire en zeer kindvriendelijke wijk met voornamelijk woningen gebouwd in de periode tussen 1905 en 1940. In de buurt zijn diverse buurtwinkels, supermarkten, gezellige restaurants en cafés met terrassen aan het water, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Andere faciliteiten zoals het stadscentrum, het nieuwe NS Vaartsche Rijn station en het gezellige Rotsoord en Ledig Erf zijn lopend of in enkele fietsminuten te bereiken. Tevens is de woning uitstekend gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12 en A27). Parkeren kan direct voor de deur (ook 2e auto is mogelijk) met vergunning op de openbare weg. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en modern toilet met fontein. Gezellige en lichte woonkamer van ca. 25 m² met fraaie houten vloer, erker, leuke houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin beide met originele glas in lood ramen, glad gestuukte wanden en plafond. Vernieuwde open keuken (geplaatst in 2020) in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koel/vriescombinatie.

Tuin:
Fraai aangelegd en gunstig op de zon gelegen diepe achtertuin van ca. 52 m² op het zuidwesten met daarop een vrijstaande houten schuur van ca. 5 m² voorzien van elektra en een goed bereikbare en afgesloten achterom. In deze heerlijke leef tuin vind je in de zomer ook het nodige fruit zoals appels, bramen, vijgen en zwarte bessen.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, nette badkamer van ca. 5 m² met royale inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoek radiator. Drie slaapkamers resp. voor ca. 9 m² met inbouwkast, een zijkamer ca. 3 m² thans in gebruik als babykamer, achter de grootste slaapkamer aan de tuinkant ca. 12 m² tevens met inbouwkast.

2e verdieping:
Zeer lichte, goed geïsoleerde en hoge zolderverdieping (3.36 m), opgedeeld in een ruime voorzolder ca. 11 m² met twee dakramen, extra opbergruimte achter de knieschotten, en een op maat gemaakte praktische kastenwand met opstelling voor wasmachine, droger en de CV combiketel. Aan de achterzijde is een ruime zolderkamer ca. 10 m² met een grote dakkapel en handige inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1932, woonoppervlakte ca 102 m²
- Perceel eigen grond 103 m² (geen erfpacht en geen extra kosten)
- Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha Avanta CW 4 uit 2020).
- Moderne elektrische installatie uitgevoerd met 9 groepen en meerdere aardlekschakelaars.
- De gehele woning is voorzien van gestuukte wanden.
- Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van mooie houten vloeren.
- Woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Houtkachel: Type Morso voorzethaard (nieuw geïnstalleerd in jan 2020 inclusief nieuwe schoorsteenpijp voor
optimaal rendement en brandveiligheid)
- Begane grondvloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie (RC-waarde 3.8)
- Energielabel C geldig tot 20 juni 2034
- Centraal gelegen, nabij het Centrum op minder dan tien minuten fietsen van het Centraal Station
- Gezellige straat met o.a. een jaarlijks straatfeest (ook voor kinderen)
- Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend in de voormalige St. Gertrudiskerk
- Snelle verbindingen naar Amsterdam (binnen 30 minuten) en Schiphol (30 minuten)

Oplevering: In overleg.